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不動産売却の基礎知識
目次
一度に大きなお金が動く不動産売買。それだけにちょっとした手抜かりが大きな損失になることもあり得るため、事前に売却に関する基礎知識を取り入れておくことは大切です。ここでは、不動産売却の基礎知識やお得な情報をご紹介します。
戸建て・マンション・空き家売却なら
【目的別で選ぶ】
金沢の不動産売却会社3選
戸建て売却の基本ポイントと注意点
大切な自分の家を売るのだから、できるだけ高く、かつトラブルのない気持ちの良い取引がしたいもの。希望の不動産売却を成功させるためには、自分の物件の価格相場を把握することや売却のタイミングを見極めること、内見で物件の魅力をアピールすること、トラブル回避のために事前のチェックをすることなどいくつかのポイントがあります。
金沢の不動産売却の価格相場
北陸新幹線開通により地価の高騰を見せた、金沢市。ピークとも考えられるこの今のタイミングと、現在の人気エリアや人気物件などを考慮に入れた売却戦術で、物件を相場価格、あるいはそれ以上の価格で売ることも可能かもしれません。2020年11月現在の金沢市の不動産の動向や、具体的な相場価格を物件・土地面積ごとにご紹介します。
不動産売却にかかる手数料や税金
不動産売却には様々な費用がかかり、しかもかなり大きな金額になってしまうため、売却できたのに手元に残るお金が思った以上に少ない！ということにもなりかねません。それで売却前に予め必要となる費用を概算しておきましょう。売却費用には主に、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得などが挙げられます。
金沢での不動産査定の依頼方法や流れ、注意点を知る
「簡易査定→訪問査定→査定前の準備→訪問査定当日→査定結果のお知らせ」という一連の流れを取る、不動産査定。適正価格で、つまりできるだけ早く高く売却するために欠かせない最初のステップですから、この一連の流れの中で注意したいことややっておいた方が良いこと、逆にしなくても良いことなどについて把握しておきましょう。
不動産を売る際に必要になる資料と準備
不動産会社との媒介契約の際、また買い手との売買契約の際、そして実際に物件を引き渡す際にも様々な資料や書類が必要となります。一戸建て売却の際に必ず必要となるのは、登記済権利証、身分証明書、間取図、建築確認済証、地積測量図、固定資産税納税通知書、印鑑証明の7つ。他にもそれぞれのケースにおいて求められる書類やあると有利になる書類もあります。
不動産売却における仲介と買取。その違いとメリット
不動産売却には、不動産会社と媒介契約を結び売りたい物件の販促や売買契約のサポートをしてもらう「仲介売却」と、不動産会社自身に物件を買い取ってもらう「買取」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、それらを比較考慮し自分の場合にはどちらが有利になるかを見極めるようにしましょう。
金沢市での不動産会社選びの際に知っておきたいポイント
満足のいく不動産売却ができるかどうかは、多分に仲介業務を行う不動産会社選びにかかっています。信頼できる会社かどうか、また業務歴の長さや売りたい物件の扱いを得意としているかどうか、その実績、自分の不動産売却に合った規模かどうかなど、いくつかのポイントをチェックして最適な不動産会社を選ぶようにしましょう。
不動産売却が売れない時の原因と対策
物件を売りに出してから半年、更には1年以上も経つのにまだ買い手が決まらないという場合は、売れない何らかの原因が潜んでいます。例えば価格設定が高すぎる、物件の立地条件や建物に問題がある、内見の際に購入意欲を失わせてしまう、等など。これらを解決しないことにはいつまでたっても売れず価値がどんどん下がってしまうため、早めに対処策を講じましょう。
不動産売却でよく起こりえるトラブル事例と対策法
売買取引の中でも非常に大きな金額が動く不動産売却は、万が一トラブルになった場合に被る損失もかなり高額。金銭的な損失を被らないためにも、また人間関係を損なうなど精神的な損害とならないためにも、予めトラブルを予想し予防対策を取る必要があります。仲介手数料や売買契約のキャンセル、瑕疵担保責任などのトラブルとその予防策をご紹介します。
不動産の個人間売買の特徴と注意点
「個人間売買」とは不動産会社に仲介業を依頼せず、個人的に不動産売買取引を行うこと。特にすでに買い手が決まっている場合に行われるケースが多いですが、仲介手数料がかからないというメリットと共に、トラブルを起こしやすい、また起こった時に対処できないといったデメリットもあります。リスクや注意点を良く踏まえて慎重に行うようにしましょう。
不動産売却後の確定申告
不動産を売却すると確定申告を行わなければならないことも。売却益がプラスになった場合には必ず確定申告が必要です。マイナスの場合には確定申告は不要ですが、税金を抑えられる可能性もあるので確定申告を行った方がいいでしょう。確定申告を行うためには書類などを用意し、不備がないように書類を税務署に提出する必要があります。
不動産売却の税金対策の方法
不動産売却を行うと、「印紙税」「登録免許税」「所得税」「復興特別所得税」「住民税」などがかかります。支払う税金が高いケースもあるので、税金対策は必要不可欠。不動産購入時の費用や仲介手数料が分かる書類を用意すること、売却するタイミングを計ることなどが大切です。税金対策を行うことで、多くの利益を得られることに繋がるでしょう。
不動産売却にふさわしい時期・タイミング
株式市場やFX市場などに比べると、不動産市場の値動きは非常に緩やか。ただし、長期的な視点で見れば確かに緩やかですが、短期的な視点で見れば、やや大きく値動きをする時期・タイミングなどがあります。大きなお金が前提となる不動産売却だからこそ、わずか1%の下落でも手取りは大きく下がります。不動産を売却するならば、少しでも価格が高くなる傾向のある時期・タイミングを狙いましょう。
不動産売却の主な理由
不動産を売却する理由は人それぞれですが、それらの理由を大きく分けてみると、「家族構成の変化」「価値観の変化」「お金の事情」「その他」のどれかに該当します。より詳細に見てみると、特に多い不動産売却理由が「相続」。次いで「より良い家に住みたい」「ローン返済が厳しくなった」という順で続きます。他人の不動産売却理由に興味のある方は要チェック！
金沢にも迫る！2022年問題
2022年問題とは、簡単に言うと、一部の都市・郊外にある地価が、「生産緑地」が一般的な売地になるせいで安くなったり、土地が売れなくなったりする問題のこと。正しい知識を知って、適切に行動することが大切です。
古家付き土地の不動産売却
古家とは、そのまま古い家を指す言葉です。古家は正式な定義のある用語ではないため厳密な決まりはありませんが、昭和以前に建築された建物や、損傷がひどい建物など、取り壊す以外に選択肢がなさそうな建物を、一般的に古家と表現します。
専任媒介と一般媒介
専任媒介契約は不動産会社１社とのみ契約を結ぶことで、不動産会社１社のみの販売力頼みになりますので、契約を結ぶ不動産会社は慎重に選ぶ必要があります。一般媒介は複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができ、自分で購入希望者を見つけた場合でも、直接取引することが認められています。
坪単価を確認する方法
土地の価格を決める要因として、土地の立地や大きさ、形、方角などの土地が個別に持つ特性が挙げられます。都市部に近くて利便性が良ければ高く、逆に郊外になると安くなるのが一般的です。
不動産売却の仲介手数料について
仲介手数料とは、売主（貸主）と買主（借主）の間に入って、案内～契約・引き渡しまでをサポートする不動産仲介会社に支払う手数料のこと。売買の場合は、売る時も買う時も、仲介業務を行う不動産会社に手数料を支払う必要があります。
不動産売却にかかる諸経費の種類
不動産売却にかかる諸経費の種類には、仲介手数料だけでなく、譲渡所得税や印紙税、ローン返済手数料、登記費用、クリーニング代があります。それぞれどういうものかをまとめています。
不動産売却の手付金について
不動産売却時における手付金とは、不動産の売買契約成立時に、買主から売主に支払われるお金のことです。売買契約が成立したことを表す性格のもので、その相場は一般的に売却価格の5～10％、あるいは100万円と設定されることが多いです。買主都合で契約解除された場合、売主が違約金として受け取ることとなります。
不動産を高く売るための方法とは
北陸地方である石川県では、冬場は極寒で、室内に充実した暖房設備が備わっていなければ凌ぐことが難しいほどですので、石川県でマンションを高く売るためには、地域に根ざした物件に仕上げることも大事です。
不動産を早く売るための方法とは
価格が下がってもいいから早く売りたい場合は「買取」、時間はかかってもいいからできるだけ高く売りたい場合には「仲介」、できるだけ高く売りたいけど売れ残るリスクを回避したい場合には「買取保証」がおすすめです。
不動産売却の前にハウスクリーニングはした方がいい？
不動産売却の前にハウスクリーニングは必須ではありません。しかしながら、物件がきれいな状態ですと早く売却できる可能性が高くなり、値引き交渉のリスクが避けられるというメリットもあります。スムーズに不動産売却を行うためにも、ハウスクリーニングをすることをおすすめします。
不動産売却の前にハウスクリーニングはした方がいい？について詳しく見る
不動産売却を勝手に行えない場合の売却方法
不動産は所有者の名義や健康状態などの事情によって、勝手に売却できないことがあります。不動産売却できない理由と、どうすれば売却できるのかを解説します。トラブルにならないよう、確認しておきましょう。
不動産売却の期間
不動産売却にかかる期間は査定や契約・引き渡しなどを総合しておよそ6ヵ月近い時間がかかるとされています。不動産の売却を考えている人の中には、すぐに売却をしたいと考えている人も多いはず。売却前にどれくらいの時間がかかるのか、事前に不動産会社に相談・確認を取っておくとよいでしょう。以下のページでは不動産の売却期間を短くする方法についても解説しています。少しでも早く売却したいと考えている人は参考にしてみてください。
相続の不動産を売却する
不動産を相続した場合、多くの人が悩むのが相続税に関する問題。場合によっては相続した不動産の売却を行なう必要も現れるため、相続税に関する対策は必須といえます。以下のページでは相続税に関する基礎的な情報と対策について述べているので、相続について悩んでいる人は参考にしてみてください。また、不動産相続に関する手続きについてもご紹介。きちんとした手続きを踏んでいないと思わぬトラブルに発展する恐れがあります。不動産相続時は一つひとつの手順を確認しながら対応を行っていきましょう。
不動産を売却せずに担保にする
「不動産売却は避けたい。でもすぐに現金が必要…」という方は不動産担保ローンがおすすめです。メリット・デメリットや、活用事例、実際の利用手順などをまとめました。
不動産売買契約書とは？
不動産の売買が成立したとき、売主と買主の間で不動産売買契約書を交わします。これは売買の合意・取り決めを明文化し、後々のトラブルを避けリスクヘッジをする重要なものです。高額な取引となり、内容は多岐にわたるため、不動産会社を通じて慎重に契約しましょう。不動産売買契約書の役割や注意点を詳しく解説しています。
2023年より始まる相続土地国庫帰属制度とは
欲しがる人がいないような土地を相続して困っているという方は意外に多いようです。
そんな方に朗報な新しい制度「相続土地国庫帰属制度」が2023年4月からスタートします。この制度は将来の所有者不明土地の予防を目的にしたもので、相続した不要な不動産を国が引き取ってくれるシステムです。
この制度に申請できるのは、相続等で土地の所有権を取得した人に限りますが、承認されれば国有地として適切に管理されるため安心して後を任せることができます。下記のページでは申請できる土地の条件や申請の流れなど相続土地国庫帰属法について詳しく解説していきます。
金沢で任意売却を依頼するなら？
ローンを組んで不動産を購入したものの万が一ローンの支払いができなくなってしまった場合、債権者の許可を得て一般市場で不動産を売却する方法を任意売却と呼びます。任意売却を行うと、競売よりも市場価格に近い金額での売却が可能になる可能性が高いといえます。
金沢でリースバックを依頼するには？
リースバックは、自宅などの不動産を売却しながらも、そこに住み続けられるサービスのことを指します。売却を行い現金化すると同時に賃貸借契約を結ぶ、という仕組みになっており、現金が必要だけれど住み慣れた家に住み続けたいと考えている方に向いているサービスです。
金沢の事業用不動産はどこに依頼すべき？
収益を得ることを目的として所有や利用される不動産を、事業用不動産と呼びます。こちらの不動産を売却する際には、税金などに注意する必要があります。また、金沢で事業用不動産の売却に対応している不動産会社もチェックしておきましょう。
金沢で不動産仲介を依頼するには？
不動産売却を行う場合には、買主と売主の仲介をしてくれる仲介業者に依頼するという方法があります。仲介業者に依頼することにより、手間のかかる手続きを依頼できるなどさまざまなメリットがありますが、デメリットに注意する必要もあります。
金沢で不動産買取を依頼するには？
不動産を売却する際の選択肢として、買取という方法もあります。これは、不動産会社が直接その不動産を買い取るという方法。スピーディーに現金化をしたいと考えている人などにおすすめの方法といえるでしょう。
金沢の不動産はどうやって査定される？
不動産の査定額にはさまざまな要素が関わってきます。例えば坪単価や人口推移、新築着工件数など、どのような要素がどう関わってくるのかをあらかじめ確認しておくことにより、交渉を有利に進められる可能性もあります。
不動産売買契約で代理人を立てるには？
不動産売買契約を交わすためには、売主と買主がそれぞれ立ち会わなければなりません。しかし、何らかの理由で契約日に売主や買主本人が出向けないような場合「不動産売買契約は委任状」によって代理人を立てることができます。どのようなケースで代理人が選出されることが多いのか、委任するために必要な書類や注意点など詳しく説明します。
不動産売却の仲介手数料は値引きできる？
不動産売買を行う際には不動産仲介業者に依頼するのが一般的です。その際に生じる仲介手数料は不動産業者の成功報酬であったり、販促にかかる費用になります。上限価格は定められているとはいえ、不動産価格によっては高額になる可能性もありますので、少しでも費用を抑えたい方は、値引き交渉も可能です。
しかし、デメリットが生じる可能性があることも考えて交渉しましょう。
任意売却の仕組みと価格
任意売却は、住宅ローンの返済が困難な際に金融機関の同意を得て市場価格に近い金額で不動産を売却する方法です。競売と異なり、売却価格が高くなる傾向があります。成功には専門家のサポートが不可欠で、地域特性を踏まえた販売戦略が重要です。
中古物件の任意売却方法とは？
住宅ローンの返済が困難な場合、競売にかけられる可能性があります。それを避けるために市場価格に近い金額で売却できる「任意売却」の活用をおすすめします。ここでは、任意売却のメリットや注意点、流れなどを解説しています。
任意売却の相談先は？
住宅ローンの返済が難しくなったとき、競売にかけられる前に選択できる「任意売却」という手段をご存じですか？
任意売却時の司法書士・弁護士・不動産会社・金融機関といった相談先の特徴の他、信頼できる専門家を選ぶためのチェックポイントを解説しています。
アパート売却で立ち退きは可能？
アパート売却による立ち退きは、老朽化や再開発など「正当事由」が必要です。単なる売却目的では難しく、立ち退き料が重要となります。交渉がまとまらない場合はオーナーチェンジも選択肢です。円満な解決のため、慎重な手続きと専門家への相談が不可欠です。
不動産査定額に差が出る理由とは？
不動産査定は業者ごとに大きな差が出ることがあります。査定額の違いが生まれる仕組みと、信頼できる不動産会社を選ぶためのポイントを詳しく解説。納得できる査定をするためにも、要点を押さえておきましょう。
不動産査定前にしておきたい準備とは？
不動産査定の前にできる準備を紹介。書類の用意や物件の清掃などを通じて、担当者に情報を正しく伝えましょう。また、査定当日の振る舞いのポイントについてもまとめました。査定を決めたらぜひ知っておきたい情報なので、ぜひご覧ください。
不動産査定の正しい方法｜机上と訪問の違いと目的別の選び方
不動産査定には、手軽な「机上査定」と正確な「訪問査定」の2種類があります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご自身の売却検討段階や目的に合わせた最適な方法の選び方を解説。どちらの査定を依頼すべきか迷っている方はぜひご覧ください。
金沢市特有の不動産査定ポイント
金沢市の不動産価値は、全国共通の基準だけでは測れません。中心部と郊外の価格差、雪国ならではの気候、歴史的背景といった金沢特有の要因が査定額に大きく影響します。本記事ではこれらの査定ポイントを解説し、物件の資産価値を正しく把握するための着眼点を説明します。
不動産買取業者の種類と特徴
不動産買取を依頼する業者の種類を解説。仲介との違いから、即時買取と買取保証といった手法、全国展開（大手）と地元密着型の特徴まで。あなたの物件や目的に合った業者の選び方のポイントがわかります。
不動産買取の相場はいくら？仲介との違いや価格の算出方法を解説
不動産買取の相場が仲介の7〜8割と言われる理由を、具体的な算出方法（シミュレーション）を交えて解説。物件種別（マンション・戸建て）による違いや、ご自身の物件の適正な買取価格を知るためのポイントもわかります。
不動産買取の相場はいくら？仲介との違いや価格の算出方法を解説
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【目的別で選ぶ】
金沢の不動産会社4選
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原因と対策 - 不動産売却でよく起こりえる
トラブル事例と対策法 - 不動産の個人間売買の
特徴と注意点 - 2023年より始まる
相続土地国庫帰属制度とは
