金沢で任意売却を依頼するなら？

こちらのページでは、任意売却について解説しています。任意売却とはどのような売却の方法なのか、また競売と任意売却の違いを紹介。また、任意売却に対応している会社の情報もまとめました。

任意売却とは？

任意売却とはローンを組んだ銀行など債権者の許可を得て、一般市場で不動産を売却する方法です。住宅ローンを利用して不動産を購入した場合には抵当権と呼ばれる権利がつけられていますが、これはもし返済が滞った場合に土地や建物を担保にできる、という権利をさします。このことから、万が一不動産を購入した人が住宅ローンを支払えなくなった場合には、金融機関は不動産を差し押さえて競売にかけることが可能です。

ただし、競売にかけられてしまった場合、不動産価格は市場価値よりも低下する傾向があります。そのような状況を防ぐために競売の前に任意売却にて不動産を売却することによって、市場価格に近い金額で売却を行えるようになります。

任意売却が可能な期間

任意売却はいつでもできるわけではなく、期間が定められている点に注意する必要があります。

住宅ローンの滞納が3ヶ月ほど続くと金融機関から督促状が届き、滞納が4ヶ月になると競売の通知が届きます。滞納5ヶ月以降になると競売の準備が始まりますが、実際に競売が開始されてしまうと任意売却ができなくなります。

このことからも、できるだけ早く任意売却を行うかどうかを決める必要があるといえるでしょう。

競売と任意売却の違い

競売と任意売却にはさまざまな違いがあります。

例えば売却価格で見てみると、競売は市場価格からかなり安くなってしまうことが予想されますが、任意廃却の場合には、市場の価格に近い金額での売却を行えます。また、残債の返済方法については、競売の場合には返済方法に関する交渉は一切できませんが、任意売却の場合は債権者と交渉が行えるなど、さまざまな面での違いが出てきます。

金沢で任意売却を行っている会社一覧

株式会社フェニックス

任意売却を行う際には、債権者と話し合い交渉を行うことによって、相談者が第二の人生を歩んでもらえるような対応を行っています。

有限会社田中不動産マネジメント

専門的な知識を持ってお客さまからの任意相談に関する相談に対応しています。不動産に関するアドバイスやコンサルティングも行っています。

おうぎ不動産

さまざまな専門家と提携することによりサービスを提供。仲介売却や買取、任意売却、リースバックなどに対応しています。

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