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不動産売却の前にハウスクリーニングはした方がいいの？
不動産売却をする際にはハウスクリーニングをしなければならないのでしょうか？不動産売却をするなら、ハウスクリーニングをするのがおすすめです。その理由やメリットを解説します。またハウスクリーニングをしたい箇所も紹介しています。
売却前にハウスクリーニングは必要か
不動産売却の前には、専門業者にハウスクリーニングをしてもらう必要があるのでしょうか。
必須ではない
不動産を売却する際のハウスクリーニングは、必須ではありません。引渡前であっても基本的には実施しないケースが多いようです。
ただし不動産売買契約締結の際の特約に、引渡し前までに売主がハウスクリーニングをする文言が入っていれば、実施する必要があります。値引きしない代わりにハウスクリーニングをして引き渡すといったケースで、このような特約が入ることがあります。
売却価格は上がらない
売却前にハウスクリーニングが必須でないのは、売却価格に大きな影響がないと考えられるからです。ハウスクリーニングをするメリットは多くありますが、それで売却価格が上がることはないでしょう。
売却価格を上げたければ、リノベーションやリフォーム規模での改善が求められます。
ハウスクリーニングをおすすめする場合
長く住んでいると、日常的な掃除では落とせない汚れもあります。また不動産売却の前後は引越しの準備などで忙しく、自分で掃除をする時間が取れないこともあります。
ハウスクリーニングは掃除のプロが行ってくれるので、自分で掃除するより格段にきれいになります。中古物件であってもきれいな状態なら、丁寧に住んでいたという売主の好印象にも繋がります。
家庭用の掃除道具では落とせない汚れがあったり、自分で掃除する時間がない場合、またペットを飼っていた場合にはハウスクリーニングがおすすめです。
売却前にハウスクリーニングするメリット
内覧者に魅力的に映る
中古物件ではあっても、内覧者はきれいな状態の物件を好ましいと感じます。同じ築年数や間取りであっても、汚れた部屋よりきれいにしてある部屋の方が印象が良いのは当然です。
内覧者はいくつも物件を見て回りますから、ハウスクリーニングしておくことで魅力的な物件に映り、購入を検討してくれる可能性が高くなります。
早く売れる可能性がある
内覧者が購入の検討をしてくれれば、早い段階で売却できる見込みが高くなります。ハウスクリーニングによって検討してくれる人が多くなれば、それだけ売れる可能性も早くなるということです。
ハウスクリーニングで売値までは上がらなくても、早く売却できれば後の不安もなくなり、お金も早く入ってきます。売却が長引くことによる値下げの検討もする必要がなくなります。
値引き交渉リスクを減らせる
ハウスクリーニングにより室内がきれいな状態なら、値引き交渉のリスクを減らすことができます。部屋が汚いままだと、それを理由に値引き交渉をされたり、引渡しまでにハウスクリーニングをする特約を入れることになったりするリスクがあります。
交渉にも時間がかかるため、はじめからハウスクリーニングをしておくとスムーズでしょう。
おすすめのハウスクリーニング実施箇所
とくにハウスクリーニングできれいにしておきたい箇所を紹介します。
水回り
キッチンやトイレ、浴室などの水回りはカビや水垢などの汚れが付きやすい場所です。家庭用の洗剤ではきれいに落としきれないこともあるため、プロの業者にお任せしましょう。
レンジフード・換気扇
レンジフードや換気扇は油汚れが付きやすく、自分での掃除にも限界があります。キッチンは内覧者にもよく見られる場所ですので、業者にきれいにしてもらいましょう。
床
リビングの床は面積が大きいこともあり、物件の印象を左右します。床が汚いと歩いたり座ったりするのも躊躇してしまいます。ハウスクリーニングできれいにしておくと、印象も良く商談する際にも気持ちが良いでしょう。
