金沢の事業用不動産はどこに依頼すべき？

こちらのページでは、事業用不動産について紹介しています。事業用不動産とはどのようなものなのか、また売却時の税金などについて紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

事業用不動産とは？

「事業用不動産」とは、収益を得ることを目的として所有・利用される不動産を指します。わかりやすいものとして店舗や事務所ビルなどが挙げられますが、投資の対象としているマンションも事業用不動産の対象です。

また、自分が居住する住まいについては、事業用不動産には該当しません。

事業用不動産の売却にかかる税金は？

事業用不動産を売却した場合には、譲渡所得税や消費税などの税金がかかってくることになります。

個人の場合、所有期間が5年以下で売却した場合の「短期譲渡所得」、所有期間が5年を超えてから売却した場合の「長期譲渡所得」に分かれます。いずれの場合も、所有期間は売った年の1月1日現在の所有期間であることに注意が必要です。また、法人の場合は不動産の譲渡以外の事業による所得と合わせた形で法人税が課されます。

さらに、事業用の建物を譲渡した場合には消費税が課税されます。

事業用不動産と居住用不動産の違いは？

事業用不動産と居住用不動産は、まず「使用目的」が異なるとともに、事業用不動産の方が賃料は高めの傾向があります。これは、事業用不動産は多くの人が利用することからその分痛むのが早いため、高めの賃料となっています。

また賃貸物件を借りる際の初期費用も、居住用不動産と比較すると事業用不動産の方がかなり高額になってきます。この点については、事業用不動産の場合保証金（敷金）の額が高く設定されているため。万が一事業が低迷した場合には、賃料の滞納が起きる可能性がゼロとはいえないことから保証金が高くなっており、初期費用が高くなるということになります。

金沢で事業用不動産を扱っている会社一覧

富商不動産株式会社

金沢市を中心に非常に多くの不動産取引を行ってきた会社。広告を利用した独自の販売手法を採用している点が特徴です。

古谷不動産

1969年から金沢市南部を中心とした営業活動を実施。地域を絞ることによって、信頼と実績を重ねてきた不動産会社です。

株式会社第一地所

地域に密着して40年以上の経験を売却の戦略に生かしている点が特徴。さらに直接の物件買取にも対応しています。

株式会社トミワ

主に金沢市内の物件を取り扱っていますが、そのほかにも周辺地域の不動産取引にも対応しています。土地や建物の大きさ問わず相談が可能です。

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