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権利関係が絡む物件の売却方法
金沢で売りにくい不動産の中に「権利関係が絡む不動産（底地・借地）」があります。 なぜ、建物と土地の権利者が異なる底地・借地などは売りにくいのでしょうか。権利関係が絡む不動産が売りにくい理由と高く売却する方法を解説します。
このページで伝えたいこと
- 底地や借地権など権利関係が絡む物件は、自由に扱えない制限があるため売却が難しく、価格が下がりやすい傾向にあります。
- 売却方法によっては価格や売れやすさが大きく変わるため、借地人との交渉やセット売却などの戦略が重要です。
- 権利関係に精通した不動産会社に相談すれば、トラブルを避けながらより有利な売却が可能になります。
権利関係が絡む「底地」と「借地権」
まずは売りにくい不動産で権利関係の問題となる「底地」と「借地権」について解説します。
底地とは
底地とは土地の所有権のみを保有している状態の土地で、土地を使用する権利を第三者に売却している状態の土地を指します。
そのため、地主として土地の権利は有しているものの、土地を自由に扱うことができません。
しかし、地代として一定の収益は発生し、更地と比べて固定資産税も安くなるメリットがあります。
借地権とは
土地の権利は地主が有しているものの、その土地を借りて住居などを建てることができる権利を「借地権」といいます。
そのため、借地権のある土地に建てられた建物は、借地権を持っている人が保有しているものになります。
土地を購入するわけではなく借りているだけなので、購入するよりも安いメリットがあります。
権利関係が絡む物件の売却価値が下がる理由
底地・借地権は売れにくいため、売却価格が下がってしまいます。
それは何故なのか、底地・借地権それぞれで見ていきましょう。
底地の場合
地代として借地人から長期間一定の収入が発生しますが、途中で値上げなどをすることが困難なため、収益性が低い点も価格が下がる理由の1つです。
借地権の場合
地主が借地権の譲渡に難色を示したり、そもそも返上を求められたりといったトラブルにもつながりかねないため、地主との関係性が売却価格に繋がっています。
底地を高く売却するには
売却価格が下がり、なかなか売りにくい底地を高く売却したいという場合は、借地人に底地を売却する方法、利回りのよい底地であれば第三者へ売却する方法、不動産会社に底地を売却するといった方法があります。
ただし、不動産会社に売却をする場合は、更地価格の1割程度での売却となってしまいますので注意が必要です。
また、借地権とセットで底地を売却するという方法であれば。権利関係でのトラブルが起こりにくいため、底地単独よりも売りやすくなります。
権利関係が絡む物件を売却するなら実績のある会社を選ぶ
権利関係が絡む物件の売却はさまざまなトラブルも考えられることから、なかなか売りにくい不動産です。
しかし、権利関係が絡む不動産の売却実績がある会社であれば、プロの目線で適切なアドバイスをしてもらえるのでおすすめです。
