金沢の不動産はどうやって査定される？

不動産の査定額はさまざまな情報をもとにして算出されます。そこでこの記事では、不動産の査定に関わってくる各要素について紹介しています。不動産事情をあらかじめ頭に入れておき、売買交渉にお役立てください。

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金沢市の特徴は？

戦国時代に起こった加賀一向一揆の拠点として金沢御堂が築造され、その周りに街が作られたのが金沢の始まり、といわれています。

その後、戦国時代から安土桃山時代にかけての武将・大名として知られる前田利家が入城して大規模な城造りが行われたことによって、加賀百万石の城下町として栄えたという歴史があり、現在も発展を続けているエリアです。このように、今後も発展していくことが期待できるエリアの場合には、査定価格も上がってくると予想できます。

また、金沢市は観光地としても知られており、金沢市や兼六園、寺院群など歴史を感じられる街並みを見ることができます。さらに、多彩な伝統工芸が受け継がれているまちでもあり、例えば加賀友禅や加賀漆器、九谷焼などがありますが、これは前田家の歴代藩主が工芸振興に力を入れた結果となっています。加えて、能楽や邦楽、舞踊なども盛んである点も金沢市の特徴といえるでしょう。

金沢市の人口推移

金沢市の人口推移を見てみると、2010年は46.2万人、2015年は46.6万人となっていますが、それ以降は減少傾向となっており2022年10月1日時点での人口はおよそ46万人です。

それ以降、2060年の金沢市の人口はおよそ34.7万人に減少すると見られており、特に15〜64歳のいわゆる「生産年齢人口」の減少が顕著になると予想されています。

もし人口が増加をしていれば人気のエリアということで査定額が上がると予想されますし、人口減少傾向が見られる倍には査定額が思ったほど上がらない、というケースもあるでしょう。

金沢市の人気エリアは？

前述の通り、北陸新幹線開通に伴い、金沢駅周辺の中部エリア人気は急上昇（※）。駅が近くアクセスが良いことに加え、市役所や大型商業施設、美術館や金沢城もあり、住むにも観光するにも最適なエリアとなっています。

具体的には、北安江や駅西、長田、尾張、三口新町等々。求人も多いため、就職で新たに一人暮らしを始める人たちからのニーズも見逃せません。また、野々市市やかほく市、内灘町などの金沢ベットタウンも通勤圏内でかつ子育て支援を行う自治体も多く、子供を持つ家族に人気のあるエリアです。

金沢市の人気物件は？

金沢市全体としては、核家族のファミリー層が多くファミリータイプのマンションや一戸建てに人気があります。住宅用地としては、泉野や西金沢駅、諸江などやや郊外にある土地が人気。一方、前述の金沢駅周辺の中心市街地は戸建て向きの土地が少なく、ワンルームなど単身向きマンションの需要が高い傾向にあります。

金沢市の坪単価

金沢市の坪単価は県内においても高く「23万円前後」となっています。近年の推移を見てみると、金沢市の土地相場は前年と比較するとわずかに下落している傾向が見られます。また、金沢市で土地相場が最も高いのは泉野出町となっており「坪単価36.5万円」、反対に最も低かったのが福久町の「坪単価9.6万円」となっています。

このような坪単価も不動産売買の査定額の評価にも関わってきますので、売却を検討している場合には重要なポイントといえる部分です。

金沢市の不動産売却相場

金沢市は石川県の中心地であることから物件の取引件数も多い傾向がありますが、不動産売却相場については下記の通りとなっています。

• 土地：1,000万円〜
• 一戸建て：1,800万円〜
• マンション：1,200万円〜

いずれも場所によって価格は大きく変動することに注意が必要ですが、石川県全体の傾向から考えると地価は高いエリアといえます。

不動産売却においては、近隣で似たような条件を持っている物件がどのくらいの金額で取り引きされているのかといった実際の成約事例を元に査定が行われる場合もありますので、近隣の不動産売却相場は不動産売却において重要なポイントといえるのです。

土地

• 50㎡～：1,659万円
• 100㎡～：1,748万円
• 150㎡～：1,977万円
• 200㎡～：2,440万円
• 250㎡～：3,157万円

一戸建て

• 60㎡～：2,565万円
• 80㎡～：2,636万円
• 100㎡～：2,724万円
• 120㎡～：2,920万円
• 150㎡～：3,091万円

マンション

• 20㎡～：2,061万円
• 40㎡～：2,144万円
• 60㎡～：2,314万円
• 80㎡～：2,794万円
• 100㎡～：2,071万円

金沢市の物件着工件数

2000～2020年における金沢市（石川県）の新設住宅着工数は下記の通りとなっています。

金沢市の新設住宅着工件数は上記の通りとなっています。この期間で最も多かったのは2006年となっており、その後は2000戸前後を推移。2018年は2300戸ほどでしたが、2019年、2020年と減少傾向が見られるため、今後も減少していく可能性があると考えられます。

公示地価・基準地価の推移

金沢市の最新の地価動向

金沢市における2022年最新公示地価は平均12万7016円/㎡となっており、全国では136位となっています。前年からの変動率は+1.32％です。

1983年から40年分のデータを見てみると、公示地価の最高値は1992年の48万4856円/㎡、最安値は2012年の9万2088円/㎡となっています。また、基準地価の最高値は1992年の36万6945円/㎡、最安値は2012年の9万5275円/㎡です。

※参照元：土地代データ（URL： https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/）

金沢市のエリア地価ランキング

順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	香林坊・片町地区	48万5571円/m2	160万5194円/坪	-0.02
2位	金沢駅	30万9161円/m2	102万2020円/坪	0.01
3位	七ツ屋	15万3000円/m2	50万5785円/坪	0.01
4位	野町	13万8208円/m2	45万6887円/坪	0.01
5位	磯部	9万9000円/m2	32万7272円/坪	0.06
6位	上諸江	8万9375円/m2	29万5454円/坪	0.03
7位	野々市駅（北鉄）	8万9333円/m2	29万5316円/坪	0.03
8位	西泉	8万5750円/m2	28万3471円/坪	0.06
9位	東金沢	8万4562円/m2	27万9545円/坪	0.05
10位	野々市工大前	8万3000円/m2	27万4380円/坪	0.03
11位	馬替	8万2500円/m2	27万2727円/坪	0.03
11位	押野	8万2500円/m2	27万2727円/坪	0.03
13位	額住宅前	8万0083円/m2	26万4738円/坪	0.03
14位	野々市駅（JR）	7万7777円/m2	25万7116円/坪	0.03
15位	西金沢	7万5950円/m2	25万1074円/坪	0.03
16位	乙丸	7万0800円/m2	23万4049円/坪	0.03
17位	大河端	6万7833円/m2	22万4242円/坪	0.04
18位	四十万	6万7083円/m2	22万1763円/坪	0.06
19位	三ツ屋	6万1000円/m2	20万1652円/坪	0.05
20位	割出	5万7500円/m2	19万0082円/坪	0.03
21位	森本	5万5571円/m2	18万3707円/坪	0.04
22位	北間	5万4600円/m2	18万0495円/坪	0.03
23位	三口	5万3000円/m2	17万5206円/坪	0.03
24位	津幡駅	4万6516円/m2	15万3774円/坪	0.01
25位	粟ヶ崎	4万5800円/m2	15万1404円/坪	0.04
26位	内灘駅	4万2741円/m2	14万1294円/坪	0.03

※参照元：土地代データ（URL： https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/）

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