不動産売却を成功させるカギは、「得られる金額」と「現金化のスピード」、そして「売主様のニーズへの対応力」です。金沢の不動産市場を熟知し、高く・早く売るための実績と戦略を持つ会社こそが、あなたの安心に繋がります。本サイトでは、その条件を満たす金沢の不動産会社を厳選しました。
更新日：
金沢で不動産売却ができる会社の中で、現金化スピードを公表している4社を、売却スピード（現金化のスピード）、売却実績、対応可能な売却方法で比較しました。「早く売りたい（買取）」方はもちろん、「高く売りたい（仲介）」方の相談にも対応可能な実績ある4社なのでぜひチェックしてみてください！
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対応できる売却ニーズ
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※上記の売却ニーズを満たしている売却方法一覧
・ 仲介売却…高く売る
・ 自社買取…早く売る、こっそり売る
・ リースバック…早く売る、こっそり売る、売った後住み続ける
※比較表のデータは公式サイトの情報を元に記載しております。（2020年10月調査時点）
※売却実績は、公式サイトの情報を元に、金沢市内の件数を記載しています。（2020年10月調査時点）
※現金化スピードは、買取時の現金化を指していおり、実際のスピードは不動産によって異なる場合がございます。詳しくは各社にお問い合わせください。
※おすすめ工務店の選定基準：2020年11月時点で「金沢 不動産売却」キーワードでGoogle検索で上位に表示される不動産会社26社を調査し、現金化スピードを公表している4社をご紹介しています。
不動産売却をお考えの方の中には、現金が早く必要なケースも多いでしょう。当然、現金化がスピーディな業者を選びたいところ。不動産が競売にかかりそうなケースや、まとまった金額が必要なときにも、現金化の早い業者が心強い存在になります。
ただ現金化がスピーディなだけでなく、売主のニーズに合わせた売却方法ができることも重要です。たとえば自宅を住み替える際の売却なら、ただ売却するだけでなく、新居へ引っ越すまでの仮住まいを確保しなければなりませんが、それを賄える売却方法もあります。状況に応じた売却方法やタイミングを提案してくれる業者を選びましょう。
金沢の不動産に詳しく売却実績を重ねてきた会社なら、状況に合わせたサポートやアドバイスが期待できます。売却専門業者をうたっていても、経験が少ないと希望がかなえられるとは限りません。地域でのノウハウを積み上げ、どんなケースでも対応できる業者を選びましょう。
対応できる売却ニーズ
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POINT
価格査定の正確さに期待！
適正査定でスピード売却
年間2,000物件以上の不動産の調査・解体・融資を手がける不動ホールディングス。その不動産部門である不動ジャパンは、適正な価格査定を得意としています。特に本社を置く金沢の物件情報が豊富。代表は金融機関の融資部に在籍経験があり、年間1,000件もの不動産査定を手がける専門家。適正価格での売却によって、売主と買主の双方が納得できる取引を実現してくれます。（実績は、2020年12月時点公式サイトより）
POINT
仲介・買取にとどまらない不動産活用方法を利用できる
総合不動産会社として、あらゆる不動産取引を手掛けている会社なので、さまざまな売却ルートを利用することができます。
売却の仲介はもちろん、自社での直接買取、買取保証つきでの仲介、また売却したうえでその家に住み続けることができる「リースバック」など多種多様な販路があるため、希望に沿った提案が可能です。
POINT
半年以内に82%が入売契約！
スピーディな売却戦略
売買契約を結んでから半年以内に82%が入売契約に至るという実績を誇っている（2020年12月時点公式サイトより）のが不動ジャパンの強み。長びくことなく、多くのケースで短期間での売却を実現できている同社なら、早く不動産を売却したいケースで心強い存在となってくれることでしょう。
3ヵ月で売買成約できた
東京の大手不動産会社に売却依頼をしていたのですが、1年経っても買い手がつかず…地元の石川県が本社の不動ジャパンに不動産仲介をお願いしたら、3ヵ月で売買成約しました。不動産会社は大手ではなく、土地勘のある地元の企業にお任せすることをオススメします。
不動産担保からの借入を教えてもらえた
急な入用でお金が必要になりましたが、地元石川の実家を売るには抵抗がありました...不動ジャパンに相談したところ、不動産で資金を得る方法は、不動産担保に借入することも可能。と教えて頂き、相談後1週間で借入することができました。
| 会社名 | 株式会社不動ジャパン |
|---|---|
| 対応している不動産の種類 | ・一戸建て(中古・新築) ・マンション(中古・新築) ・土地 |
| 実績数 | 年間2,000件の不動産調査・解体・融資 ※2024年2月時点、公式サイトより |
| 所在地（金沢エリア） | 石川県金沢市泉野出町4-1-22 |
| 営業時間 | 公式HPに記載なし |
| 定休日 | 公式HPに記載なし |
| 取り扱いエリア | 公式HPに記載なし |
対応できる売却ニーズ
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POINT
不動産仲介件数は豊富
さくらホームは、不動産の賃貸・売買・賃貸管理、不動産開発、そしてアパートの企画・設計・施工の3つの会社を中心としたグループ。創業から20年以上石川県内での不動産業を展開（2020年11月時点）しています。売却や査定を専門とする会社ではありませんが、売却実績を開示している点で信頼できる業者のひとつです。
POINT
仲介・買取・買取保証・リースバック
全てに対応
買主を探してくれる仲介、さくらホームによる直接買取、買取を保証した上での買主探しと仲介、売却した後もその物件に住み続けるリースバックなど、さまざまな選択肢が選べることもさくらホームの強みです。
POINT
売却活動を「見える化」するシステム
売却を依頼した後は、「売却名人」という独自のシステムで売却活動の様子を確認することができます。WEBサイトにどれくらいアクセスがあったのか、問い合わせは何件あったのかなど、広告やオープンハウスに対する反響を確かめることもできるこのシステムでは、価格改定やチラシの折り込みなど、売却活動を隅々まで確認できるので、「ちゃんと売却活動してくれているのかな？」という不安も解消されます。
長期戦も覚悟していたのに、
すぐに売却が決まった
不動産売却検討中のネットでの査定は便利でした。それからの担当者の素早い対応や的確なアドバイスにより、売却が直ぐ決まりました。正直なところ、コロナの影響で長期戦も覚悟していたので、びっくりしました。非常に満足しています。ありがとうございました。
心配していた物件も
親身になってくれたおかげで
売れた
この度は、大変お世話になりました。おかげで、心配していた物件が、処分（売れて）できて大変うれしく思っております。担当者の方も大変親身になってくれたと思います。ありがとうございました。
売り手の気持ちに寄り添ってくれる
不明点や要望など、早急に対応してもらい本当に助かりました。売り手の心情を察して配慮もしてもらい、さくらホーム様で本当によかったと思っております。
他社と比較して満足いく価格
担当者の対応は、とても丁寧で親切でお話もしやすかったです。価格も他社よりもお得感を実感でき大変満足しています。今後も何かと相談させて頂ければなあと考えています。
| 会社名 | 株式会社さくらホーム |
|---|---|
| 対応している不動産の種類 | ・一戸建て（新築・中古） ・マンション ・土地 |
| 実績数 | 700件～（2022年11月～2023年10月） ※2024年2月時点、公式サイトより |
| 所在地（金沢エリア） | 石川県金沢市藤江北1-380 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 水曜・GW・夏季休暇・年末年始 |
| 取り扱いエリア | 石川・富山・福井 |
対応できる売却ニーズ
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POINT
成約事例のデータを独自に保有
クラスコは、売却物件の価格査定に自信と強みを持っている業者です。独自の調査によって成約事例のデータを豊富に持っており、これをもとにした査定が可能なのだとか。もちろん、担当者が物件を直接チェックしに行くこともあります。またその上で、点検や修繕を含めた改善も提案してくれます。的確な査定と、それに適した売却プランの提案がクラスコの武器となっています。
POINT
リノベーションや修繕を利用した売却に強み
クラスコは、リノベーションを前提とした住宅販売サービス「カウリノ」を展開するなど、リノベーションやインスペクション、瑕疵担保保険など住宅価値を付加して売却する手法に長けています。とりわけリノベーションは、WEBサイトのラインナップを見てもおしゃれな物件ばかり。若年層を中心に、売却の訴求力の高さが期待できます。
POINT
売主の手間を軽減する買取サポート
クラスコに自社買取を依頼すると、売却後の保証や瑕疵担保責任などを全て同社が請け負ってくれます。物件の清掃・荷物の片付けも不要！現状のまま引き渡すことができます。通常の売却につきまとう面倒な作業を、売り主が行わなくても済むようにフォローしてくれるサービスです。
短期売却の希望通りに売れた
空き家を長く放置したくなかった為、短期間での売却を検討していました。査定額より下げる事なく早く売却できたので、とても助かりました。建物解体も依頼しましたが、すぐに手配していただきました。
ほぼ相場と同じ価格で売れた
売却価格ですが、私の予想よりも高却査定価格でしたので、まずはその価格で売りに出しました。早く売却したかったため、多少金額低くてもと思っていましたが、相場とほぼ同じ価格で売れたので、満足しています。
遠方でのやりとりも迅速
私は遠方に住んでいましたが、電話連絡、メール、書類郵送の対応が迅速で簡潔な対応でした。
丁寧な対応に信頼できると感じた
不動産会社を決める際、地元で有名で実績のある会社らしいとの事(ネットなどの情報)でしたので、まずは相談に行きました。担当の方が、私の質問にも丁寧に回答してくれましたので、売却を依頼することにしました。
| 会社名 | 株式会社クラスコ・ホールディングス |
|---|---|
| 対応している不動産の種類 | ・戸建て ・マンション ・土地 |
| 実績数 | 要問合せ |
| 所在地（金沢エリア） | 石川県金沢市西念4-24-21 |
| 営業時間 | 9:30～17:30 |
| 定休日 | 水曜・祝日(1〜3月を除く)・年末年始・5月大型連休・夏期休暇 |
| 取り扱いエリア | 金沢駅・東金沢・野々市・県庁・津幡近辺 |
対応できる売却ニーズ
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POINT
25年にわたって金沢エリアで事業を展開
ストアハウスは、石川県内の物件を中心に扱い、特に金沢市内の物件を得意とする不動産会社。1995年に開業して以来、25年にわたってこのエリアの不動産売買を手がけています。金沢のことを知り尽くした会社なので、物件のことをよく理解して売却戦略を提案してくれるのではないでしょうか。
POINT
急ぎの場合は直接買取も可能
ストアハウスでは、現金化を急ぐ場合に直接買取も行っています。査定額より若干金額が下がっても急ぎたい、売却と価格を確定させたい、というケースにおいては便利な方法です。希望に沿った方法で売却をサポートしてくれるという意味では、幅広くさまざまな状況の売主を受け入れてくれる会社だと言えます。
POINT
物件の査定は一週間以内にわかる
ストアハウスでの物件の査定は、申込から一週間以内に結果が郵送されてきます。査定は無料で受けられるので、売却を検討しているならまずは問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。物件の売却戦略に関しては、athomeや自社WEBサイト、そしてストアハウスの独自の販売ルートが利用できます。
ストアハウスの口コミはネット上で見つかりませんでした。
| 会社名 | 株式会社ストアハウス |
|---|---|
| 対応している不動産の種類 | ・一戸建て（新築・中古） ・マンション（新築・分譲・中古） ・土地 ・店舗 ・事務所 ・ビル ・倉庫 ・工場など |
| 実績数 | 要問合せ |
| 所在地（金沢エリア） | 石川県金沢市平和町3-3-1 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜 |
| 取り扱いエリア | 金沢 |
不動産売却には大きく分けて「仲介」と「買取」という2つの方法があります。「価格（高く売りたい）」か、「スピード（早く売りたい）」か。ご自身の優先順位に合わせて、適切な方法を選びましょう。
不動産会社に販売活動を依頼し、広く一般の買主を探す方法です。成約までに3ヶ月〜半年程度の時間がかかりますが、買取よりも高く売れる可能性が最も高いのが特徴です。
【高く売るためのポイント】
買主を探すのではなく、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法です。買主を探す期間が不要なため、最短数日〜1ヶ月程度での現金化が可能です。
仲介手数料も不要ですが、売却価格は仲介相場の7〜8割程度になることが一般的です。「住み替え期限がある」「近所に知られずに売りたい」「築古で仲介では売れにくい」という方に適しています。
不動産会社に家を買い取ってもらい、その後は賃貸借契約を結んで家賃を払いながら住み続ける方法です。「まとまった現金が必要だが、引っ越しはしたくない」「子供の転校を避けたい」といった希望を叶えられます。
売却は可能です。大規模リフォームは必須ではなく、まずはハウスクリーニングや小修繕、残置物の整理などの低コスト施策から始めるのが安全です。状態や立地によっては、現状のまま「古家付き土地」としての売却や、不動産会社による買取を選ぶケースも一般的です。
仲介での売却は目安として3〜6か月ほど（市場状況・価格設定・物件状態などで前後します）。不動産会社の「直接買取」は、内見や買主探索の工程を省けるため成約までのプロセスが短期化しやすい一方、実際の期間は審査・契約・決済の段取りや物件条件に左右されます。本ページでは特定の日数を断定しません。
必須ではありません。費用対効果が読みにくい大規模工事は慎重に検討し、まずは「ニオイ対策・清掃・小修繕・庭木整理」などの印象改善から着手するのがおすすめです。必要に応じて見積もり比較を行い、購入希望者の融資条件や引渡し時期とのバランスも確認しましょう。
仲介は市場で買主を探す方法で、売値が相場に近づきやすい一方、内見対応や成約まで時間がかかる場合があります。買取は不動産会社が直接購入するため、手間と時間を抑えやすい反面、価格は仲介より低くなる傾向があります（条件により幅があります）。
立地（駅距離・周辺環境・用途地域等）、土地の形状・面積、建物の築年数・状態、リフォーム履歴、近隣の成約事例、需要動向などを総合評価して算出します。複数社に査定を依頼して比較し、査定書の根拠（内訳）を確認するのが望ましいです。
「仲介」は、不動産会社が売主様の代理として市場で買主を探す方法です。売却価格が相場に近づきやすい一方、内見対応の手間や、成約までに時間を要する場合があります。対して「買取」は、不動産会社が直接買主となるため、売却活動が不要で早期の現金化が可能です。ただし、買取価格は再販時の経費等を見込むため、仲介の市場価格より低くなる傾向があります。
一般的に市場価格の7〜8割等が目安とされますが、物件の立地・状態、リフォームの要否、不動産会社の再販計画等によって大きく変動します。買取価格は、不動産会社が負担する登記費用・税金・販売経費や利益などを考慮して算出されるため、個別の物件査定を経て最終的な金額が決定されます。
はい、買取の対象となるケースは多くあります。再建築不可物件は一般の買主様が融資を受けにくい等の理由で仲介での売却は難しい反面、買取業者は既存建物をリフォームして活用する、あるいは土地として別の用途に利用するなど独自のノウハウを持つためです。売却が困難な不動産を現金化する上で、買取は有効な選択肢の一つです。
「机上査定（簡易査定）」であれば最短当日～数日程度、「訪問査定」であれば現地調査に1～2時間程度、その後の査定書提示までに数日～1週間程度が目安です。ただし、物件の状況や不動産会社の対応状況によって前後します。
はい、無料です。売却を前提とした不動産会社の査定は、仲介契約を得るためのサービスとして行われるため、費用は発生しないのが一般的です。訪問査定に伴う交通費などを請求されることもありません。
日本全国において、空き家問題は深刻なものとなっています。地方はもちろんのこと、大都市圏でも空き家問題に悩まされているほど。空き家を放置することは、治安や景観の悪化を招くだけでなく、場合によっては「特定空き家」に指定され、固定資産税の減免措置を受けられず、解体・撤去が強制される可能性もあります。いま空き家をお持ちで、活用もできていない状況なら、早めに何らかの形で手放すのが賢明です。ここでは、空き家放置が招くリスクと売却方法についてわかりやすくまとめています。
金沢市では北陸新幹線の延伸や駅周辺再開発を背景に人口流入と地価上昇が続き、売却チャンスが広がっています。しかし「どの不動産会社に依頼するか」で売却価格や成約スピードは大きく変わります。
ここでは、金沢市内の不動産会社を一覧に整理しました。まずは複数社に無料査定を依頼し、ご自身の物件と希望条件に合うパートナーを選んでみてください。
証券アナリストによる経済状況の知識を生かした売却戦略が魅力。仲介手数料も、独自の手数料票を使って他社よりも低い金額を、明確に提案してくれます。
口コミ・評判
土地を購入したいことを友人に話したら、アイ・エージェントさんを紹介されました。土地を購入するにあたり、いろいろとインターネットで情報を集めてはいましたが、不動産の手数料で調べると、どのサイトにも3％＋６万円という言葉が出ていたので、その時はそれが相場だとおもっていました。しかし、アイ・エージェントさんの話を聞くと、そうではないということがわかりました。ほしい物件の値引き交渉もしていただき、トータルで相当安く購入することができました。
気軽にネットで見積もりができるだけだけなく、現地訪問見積りも可能。現地確認も30分程度なので、気軽に不動産売却の相談を始めることができます。
口コミ・評判
家を購入するにあたってわからないことばかりでしたが、何度質問しても丁寧に答えてくださり、担当の方には本当に感謝しています。強いて言えば購入後の税金や注意点などの説明がもう少しあればよかったかと。家に関しては概ね満足しています。
石川県白山市に拠点を置く不動産会社。地域に密着した営業活動を展開しており、白山市周辺の武県には強いと考えられます。もちろん金沢市や野々市といった人気エリアにも対応。
口コミ・評判
御社のチラシを拝見し、電話でご相談させていただいたのですが、とても丁寧に対応して
頂きました。わからない事ばかりで色々と質問させていただいたのですが、ひとつひとつ丁寧に
説明していただき、安心してお任せすることができました。
分譲マンションを専門に取り扱っている合同会社ライトフは、マンションの売買仲介のプロフェッショナル。マンションを手放したい方はぜひ一度相談してみましょう。
口コミ・評判
売却までに少し時間がかかりましたが、活動中の対応は安心できる状態で、結果的に良い形で契約が決まったので、本当に良かったです。
買取を専門に行っているオケヤは、現金化のスピードの速さが特徴。売却のための営業活動が不要で、買取なら最短5日で現金化が可能です。買取専門で25年（2020年11月時点）という実績もポイント。
口コミ・評判
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金沢市内の中でも、特に「まちなか」エリアに強いのがオフィスクレアテ。まちなかの不動産物件を手放したい方のために、まちなか支援制度を利用した売却を提案してくれます。
口コミ・評判
色々、相談に乗っていただき助かりました
ありがとうございます
収益・投資用物件を専門に扱っている金沢エンタープライズでは、個人でもつ収益物件に特化した事業を展開。2020年12月時点の公式HPの情報によると、創業以来600件を超える売買・仲介実績があり、安心して任せることができます。
口コミ・評判
とても信頼できる不動産屋さんです。売主、買主共に満足できるような着地点を模索していただき、双方満足して契約ができたと思います。契約成立までの過程も、マメに連絡をいただき、安心して取引ができました。(後略)
金沢エリアで33年の歴史がある絹川不動産。どちらかといえば賃貸を中心に手掛けている会社ですが、売買の仲介も手掛けています。2020年11月現在、WEBサイトを見る限りでは土地の取引が多いようです。
口コミ・評判
とても親切で誠実な対応をしていただき、ありがとうございました。契約前はもちろん、契約後のフォローまできちんとしていただきました。
不動産売買のコンサルティングを専門としているシティライズ。相続手続きのトラブルなどにも対応しており、スムーズに不動産の売却や活用が進むような提案をしてくれます。
口コミ・評判
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不動産売却のエキスパートである三匠不動産は、地域密着型で40年の実績があり、信頼できる業者です。金沢市や野々市の物件に詳しく、地域の顧客とも密接な関係があります。
口コミ・評判
担当の中田さんは、購入を検討しているときから親身に話をきいてくださり、丁寧な対応をして下さいました。三匠不動産はキッズスペースもあり、子どもを連れていきやすかったです。(後略)
田中不動産マネジメントは、不動産の仲介や投資、そして任意売却・競売に強い会社です。住宅ローンの返済が難しい場合などに、できるだけ負担が小さくなるような売却方法を提案してくれます。
口コミ・評判
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不動産売却に強い、つなぐ不動産。10年以上不動産売却に携わっており、2019年は仲介70件を手がけるなど実績も豊富。成約率90%という実績もポイントのひとつです。
口コミ・評判
返還に丁寧に対応していただけたので、安心しておまかせしていました。知らなくて心配だったことも気さくに教えてもらいました。
金沢市を中心に、30年以上の実績がある富商不動産。事業が継続できたのは、適正な査定がポイントになったとのこと。長年培ったノウハウをもとに、売却戦略を提案してくれます。
口コミ・評判
自宅を買い取りしてもらいました。
他の不動産会社よりも高く買い取ってもらいました。査定が明確で担当の方が大変誠意をもって対応してくださったので、大満足です。
トミワは、金沢市を中心として野々市・白山市といった周辺地域までを取り扱う不動産会社。買取サービスも行っており、大きさや形状を問わず買取を相談することができます。
口コミ・評判
通常の不動産売買の流れで行われたものと考えているが、手際よく書類を用意し、売却先とのコンタクトも円滑にできて、滞っているという感じはなかった。
第一地所は、常時500名以上の購入希望リストを持っており、いつでも情報を配信できるようにしている業者です。新聞広告やチラシ、情報誌、WEBなど幅広いルートで宣伝ができるのも強みです。
口コミ・評判
私ができるだけ早く住み替えを行いたいと希望を伝えていたので、打ち合わせや手続き等できるだけ前倒しして対応していただきました。その結果予定の日より前に住み替えをすることができました。住んでいた建物の売却もスムーズにできました。
ドゥハウスは、爺素で創業39年の老舗不動産業者です。売却専門のスタッフが常駐しているので、プロの知識と経験をもって相談に乗ってもらえます。買取も行っており、スピード現金化が可能。
口コミ・評判
実家の不動産を買い取っていただきました。
ご担当者の方も書類のやり取りや手続の
進捗状況をメール等で密にお知らせいただき
鍵の受け渡しなど土日を問わず対応してもらい
安心してお任せできました。
不動産の売却、活用を専門としているなかまち不動産。需要と供給、そして売却のタイミングをバランスよく見据えて、最善の方法で売却するための提案をしてくれます。
口コミ・評判
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パシフィック不動産は、透明で爽快なサービスを提供することをミッションとする不動産会社。物件のアピールできるポイントを漏らさずキャッチして、売却戦略に活かしてくれます。
口コミ・評判
交渉開始から売却成約までの期間が短くて、ローンの返済に関しての銀行の担当者とのやりとりもスムーズに行えて、ローン完済手続きもスムーズに行なっていただきました。
マインドホームに相談をすると、3ヶ月以内に売れそうな売却価格を提示してくれます。買取についてはサービスの記載がないので、あまり急がずに売却を考えている方向けの業者のようです。
口コミ・評判
業者に依頼したあと、売出し開始から4ヶ月後に買い主が無事に見つかり無事売却でき、最初の自分の希望通りに、短期間での売却したいという希望を実現してくれたので、とても満足しています。半年内に売れるとは思いませんでした。
地域密着型の事業で、70年近くの実績をもつマルセ実業。このサイトで紹介する不動会社の中でも特に老舗です。相続問題・空き家問題など、売却や不動産活用に関する提案に期待できます。
口コミ・評判
大概の困り事は迅速に対応していただけます。親切な不動産屋さんです！
ルアネクトは、全営業スタッフが建築・不動産業界で10年以上の実績を持っています。知識や経験が豊富なので、売却に関しても安心して任せることができます。
口コミ・評判
メールと電話によるやり取りを始めとして、実際に何度も足を運んで口頭で相談に応じてくれた。 対して利益も出ない物件なのに熱心な対応に感心した。
不動産売買の仲介を中心に取り扱う不動産会社。30年以上の実績があります。サービスの内容についてこれといった記載もないのですが、住まいや物件がお近くの場合は連絡してみるのもよいでしょう。
口コミ・評判
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ERA加盟店の高商ハウジングは、相続物件の扱いを得意とする不動産仲介企業。ERA全国大会では20年連続グッドサービス賞を受賞しているそうです
口コミ・評判
勤めの関係で私が適時連絡出来ないことが多かったが、ショートメールなどで必要な連絡を取ってくれた。また鍵の受け渡しなどに、度々自宅まで来てくれるなど柔軟に対応してくれた。何より、些細なことでも気軽に相談できる担当者の親切さがありがたかった。
金沢市の売買物件検索サイト「金沢不動産売買ナビ」を運営する金沢市の不動産会社。金沢大工周辺地域を中心に、数多くの不動産物件を取り扱っています。
口コミ・評判
こちらの数多くの要望にも柔軟且つ丁寧に対応して頂き、物件現地での立ち振る舞いもとても感心致しました。（後略）
独自の不動産売買システムで早期売却、高値売卸を目指します。直接取引のため仲介手数料の発生はなく、購入者が見つからない場合でも買取してくれるのが魅力です。
口コミ・評判
買取でお世話になりました〜。
金沢市で不動産を探している方におすすめです。
スタッフさんが親切で素敵でした。
「スピーディ」「テクノロジー」「ホスピタリティ」「多角的角度からの考察」「地域密着」、5つの行動指針を掲げる不動産会社。セカンドオピニオン的役割にも積極的に取り組みます。
口コミ・評判
不動産を買取していただきました。こちらの要望も聞いてくれて感謝です。とても親切でエイトホームさんにお願いして良かったです。本当にありがとうございました。
「かかりつけのお医者さん」のような不動産会社を目指している株式会社わくわく不動産。お客さんの希望に沿った物件を、石川県内役900社の不動産会社の中から垣根を越えてリストアップします。公平なプロの目線でよりベターな物件を提案目指してます。
口コミ・評判
希望する条件の不動産を探してくれる会社です。今回は賃貸で土地家屋の様な大きな話ではないので、ラインで相談出来ました。（後略）
金沢住宅販売では、新築分譲住宅、中古住宅、中古マンション、売土地など各種不動産を幅広く取り扱っています。一般的な不動産の売却以外にも、買取対応を実施しています。現金化を急いでいる場合におすすめです。
口コミ・評判
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不動産売却には、「仲介して売却」する方法と、「不動産会社が買取して売却」する方法がありますが、永和地所ではそれぞれのメリットとデメリットをしっかりと話し合いながら、お客さまにとってベストな方法が選択できるような提案しています。
口コミ・評判
スタッフも、明るく優しい対応で良かったですね‼️
昭和44年より50年以上、金沢市南部を中心に不動産営業をおこなっている不動産会社。地元密着の不動産会社として、不動産売却に注力しています。問い合わせは電話またはメールで受け付けています。
口コミ・評判
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一戸建て、マンション、土地だけでなく、店舗や工場、駐車場などの売買を中心に、コンサルティング型の業務を行っているライセンスバリュー。相続や事業譲渡、有効活用関連、アパート経営についても、オーナーに最適な提案をしてくれます。
口コミ・評判
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価格や広さといった数字だけでなく、心地好さや持ち主様の想いなどを大切に、新しい使い手へつないでいきたいと、来店や内見を完全予約制としていることのは不動産。不動産の魅力が最大限に活かす活用法を提案してくれます。
口コミ・評判
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ジョイント21は、土地をはじめ新築・中古など多種多様な不動産売買の実績が豊富にあります。自社でのリフォームも手掛けているので、築古物件でもそのまま土地建物として売却できるのも魅力。不動産買取にも力を入れており、無料査定に対応しています。
口コミ・評判
頻繁に進捗状況などの報告があり、安心して任せることができた。
不動産の売買は難しい、初めてだから不安というお客様が多くいます。すむくる不動産では、そのようなお客様にも不動産のしくみを詳しく説明し、探し方や売り方をわかりやすくサポートしています。金沢北部の物件はすべて案内できるのも強みです。
口コミ・評判
エリア外でも対応していただき、家の購入の流れから工務店、銀行へのスケジュール組みまで本当にありがとうございました！（後略）
不動産の売買は難しい、初めてだから不安というお客様が多くいます。すむくる不動産では、そのようなお客様にも不動産のしくみを詳しく説明し、探し方や売り方をわかりやすくサポートしています。金沢北部の物件はすべて案内できるのも強みです。
口コミ・評判
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アール南北不動産では、不動産仲介をはじめ売却、買取、賃貸など、豊富に取り扱っています。売却の予定は今すぐになくても、正しく不動産の価値を知っておきたい方にも、無料査定を行っています。なぜその価格になるかも丁寧に説明しています。
口コミ・評判
熱心に取り組んでいただけました。買主が決まるまでは必要以上の電話連絡もなく、ストレスなく対応していただけました。必要最低限の連絡で迅速かつ、簡潔に対応していただけました。
ユアフィットは「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」を連続受賞しているセイダイグループです。ZEH仕様の新築分譲住宅が強みですが、不動産買取にも高価買取の自信。仲介で売れない、早く現金化したいなどのニーズにも対応しています。
口コミ・評判
ラインと電話でこちらからの要望や質問にも素早く対応してくれていたと思います。わかりにくい所はこちらが納得いくまで説明もしてくれ安心して任せることができました
株式会社GIFTでは、不動産仲介や不動産売買、建築設計・施工を行っています。モットーは「丁寧・親切・誠実」。常にお客様の立場に立って、ふたつと同じものがない不動産についてそれぞれの相談に応じています。
口コミ・評判
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マンション・戸建て・土地、不動産の売却時の費用として多くを占めるのが仲介手数料です。しかし、株式会社さくらでは仲介手数料が不要なので、その分の費用が売却額に加算されることになります。そのため、非常にお得に不動産売却ができるのです。
口コミ・評判
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株式会社深考全幸は、主にマンションの売買を取り扱っている不動産会社です。中古マンションのみならず、新築マンション、区分マンションの賃貸・管理も手掛けているので、幅広い依頼に対応可能。さらに金沢市だけでなく全国各地に拠点を展開しているので、様々な土地のマンションの情報が得られます。
口コミ・評判
他社見積と比較して目線の高い査定価格でしたが、その根拠が立地・マンション構造・近隣物件との比較等、理に適っていました。立地条件・築年数・マンションの特長に基づき「時間がかかっても出来るだけ高額販売」をポリシーにできる会社を選びました。
一般的な一戸建て以外にも、マンションや土地、投資事業用の物件など、さまざまな不動産物件を取り扱っている不動産業者です。物件売却に関しては、全国規模のネットワークを活用することで、遠方の不動産情報や自宅からの引っ越しの際にも強力にサポートしてくれます。
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思い出の詰まった自宅を納得の価格で売却できました。私たちの住み替えを担当してくれた営業の北浦さんは、真摯に相談に乗ってくれて頼りになりました
買う、売る、借りる、貸すといった不動産物件の活用に加えて、投資・事業用物件やリフォームまでを手掛けている不動産会社です。さらに、公式サイトには売却相場や住宅ローンなどに関する情報も掲載されているので、不動産活用に有用な情報を仕入れることもできます。
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不動産の売買や賃貸物件について、不動産鑑定士との提携によって適切なアドバイスを行っているのが魅力の不動産会社です。各種不動産物件の状況や資産価値をプロの視点から調査し、総合的なコンサルティングを行っています。
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任意売却の際は債権者と担保権者との話し合いに対応。物件の売却を行う方に対し新たな人生を送っていただけるようなサポートを心掛けている会社です。不動産の売却に関しては、物件の買取にも対応。売却査定も行っているため、売却前に所有している物件にどれくらいの価値があるか調べてもらうことも可能です。
口コミ・評判
何かあればすぐご連絡くださったり、しょうもないことでも電話して下さいと仰っていただき都度連絡しましたがレスポンスも早く対応いただいたのは良かった。業者さんを紹介していただきかなり割安で購入できたのも良かった。(後略)
不動産の売買・賃貸物件管理・新築建設・リフォーム・不動産売却と、幅広い不動産サービスを提供する金沢の株式会社昭和住宅。売却では丁寧で柔軟性のある調査・査定を行っており、広告を出さない不動産販売活動にも対応しています。
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営業の方がとても丁寧に対応してくれて良かったです。
金沢市・野々市市・白山市を中心として不動産売却に対応するアセットプランニングは、豊富な情報量を活かし、スピーディーな対応を目指すところが魅力です。買取にも対応しているので、できる限り早く不動産売却を成功させたい方に適しています。
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金沢市三口新町に店舗を構えている有限会社 高山不動産は、徹底したエリア戦略で不動産の売却をサポートしてくれる会社です。地域密着型の企業として、自社の強みを発揮できるエリアで活動を行っています。住みかえに関することや現在賃貸中であるケース、相続に関すること、任意売却なども幅広く相談可能です。
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自宅の土地の購入や売却でお世話になっています。土地の売買契約は初めてで知らないことばかりでしたが、高山社長に一から丁寧に教えていただき、安心して手続きを進めることができました。（後略）
金沢市の土地や一戸建てなど、不動産の売買を行っているアラックスエステート株式会社。早期売却に力を入れている会社で、売主によい条件で早期売却していただけるように「売れる価格」を提案しているのが魅力です。不動産売買専門の担当スタッフが親身にサポートするため、不動産売買に不安を抱える方でも気軽に依頼しやすいでしょう。
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行政書士事務所を併設し、ワンストップで不動産売却に関連するサービスを提供している不動産会社です。特徴は、仲介売却、不動産買取に加えて、任意売却、リースバックなどにも対応していることです。目的に合わせて、不動産の売却方法を選びやすいといえます。相続・空地・空家についても相談可能です。
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遠距離でのやり取りが多く、電話やメールで約3ヶ月お世話になりました。家を処分したいというこちらの意を汲んで下さり、相続のことも司法書士の方を紹介して頂いて負担がかからない方法でお話を進めて頂きました。法律上のことも全く理解しておりませんでしたがわかり易く丁寧に説明して頂きました。
石川県金沢市に店舗を構えている「enicia(エニシア)」は、スピーディーな売却活動をサポートしている企業です。enicia(エニシア)には、不動産売却に関する豊富な実績を持つスタッフが在籍。お客様が所有している不動産の現在の価値はどのくらいなのか、査定金額の提示も行っています。また、同社ではスピーディーな売却を行えるよう対応しているのも特徴です。
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自社リフォームによる中古住宅再生事業を手掛けている点が特徴となっており、築年数が古い場合でも相談に乗ってもらうことも可能です。また、遠方にある物件でも売却対応を行ってくれます。
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土地だけの査定では500万円以上ありましたが、古民家の解体費やある程度の手続きの費用を含んでいたので多少なりとも金額が残ったので良かった。何よりも処分できたことがうれしかった。
お客様との信頼関係を第一に考え、要望を汲み取った提案を行います。業界20年以上の経験で培ってきた専門性を活かしたきめ細かい対応も魅力の一つ。また、任意売却にも対応が可能となっています。
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急な売却依頼にも関わらず早々に希望金額で購入していただけるお客様を見つけていただき大変感謝しております。
「リフォーム前提で物件を購入したい」と考えているお客さまが多く、築年数が経過している物件でも売却できるケースも。相談や査定は無料で対応しており、気軽に相談ができる点が特徴といえます。
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素敵な物件をご紹介頂き、ローン契約完了までスムーズで大変感謝しております。この度はどうもありがとうございました。
幅広いネットワークを活かし、お客さまのニーズに合わせた提案を行える不動産会社。北陸における不動産の動向を追跡することにより、トレンドを把握した上でお客様の対応を行うことが可能です。
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不動産情報の取扱量が半端なく多く、理想の土地を見つける事が出来ました。対応も親身にいろいろ聞いて頂きとても安心できました。
アルプスホームは「不動産買い取りサービス」を用意しているため、すぐに現金化したいと考えている人にもおすすめ。スピーディーに不動産売却を進めたいと考えている方はぜひチェックしたい会社です。
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ANDは仲介と買取により不動産売却に対応している不動産会社。売却の希望がある場合には丁寧に現地調査を行いますが、その際には市場の動向や近隣の物件調査をもとに価格の算出を行っていきます。
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地元に密着して不動産関連サービスを提供している企業です。売却や買取、リフォーム、解体など幅広く対応している点が特徴。不動産売却をしたいという希望に寄り添った対応を大切にしています。
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とても感じのいいスタッフさんでした。
金融・不動産の融合によって新しいビジネスモデルを構築する、という点を目指している企業グループ。不動産の売買については、グループ会社のエステック不動産投資顧問株式会社が手がけています。
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お客さんへの対応が素晴らしい
中古住宅の買取を行い、リフォームを行った上で再度販売する中古住宅再生事業に取り組んでいます。さらに、不動産の買取を依頼した場合には不用品処分をはじめとするオリジナルサービスを用意しています。
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不動産を売る前に、ある程度基礎知識を身につけておいた方が事がスムーズに進みます。売却方法の選び方や、起こりうるトラブル、知っておきたい注意点などを理解して、損することのないように不動産売却を進めましょう。
戸建て物件を売却するときに注意したいポイントと、押さえておきたいポイントをまとめています。中心街を除いて、金沢市内でも戸建て物件を売却したいケースは多いと思います。ぜひチェックしてみてください。
金沢市内の不動産物件の売却価格を調査し、データから相場感をまとめてみました。エリアや広さ、築年数などによって物件価格は変動します。売りたい物件の相場が大まかにでもわかっていると、その後の資金計画が立てやすくなります。
不動産売却には、さまざまな手数料や税金がかかります。売却金額だけを見ていて資金計画を立てていると、手数料や税金で入ってくる現金が目減りすることに驚いてしまうかも。税金や手数料のことはしっかりと理解しておきましょう。
金沢市内での不動産物件の査定をどのように依頼すればいいのか、またどのような流れで売却の手続きが進んでいくのか、わかりやすくまとめてみました。依頼の時点はもちろん、手続きが進んでいく中で確認しておきたい注意点についてもまとめています。
不動産を売却する際には、さまざまな資料や書類が必要になります。すぐには手に入らないもの、ふだん使わないので探すのが大変なものなどもあります。あらかじめチェックしておいて、すぐに出せるようにしておくとよいでしょう。
金沢で不動産買取を依頼する際に、必要最低限しっておきたい知識や業者選びのポイントを紹介。メリットやデメリットをはじめ、金沢で不動産買取を行っている会社をリストアップして特徴や情報をまとめました。
金沢市で不動産売却をするにあたって、不動産会社選びのポイントとして抑えておきたい点をまとめました。売却スピードの速さや売却方法の幅広さ、提案力、地元密着型の営業などをポイントとしてご紹介しています。
不動産の売却は、たとえプロフェッショナルである不動産会社に依頼をしても、必ずスムーズに売れるとは限りません。もしうまく買主が見つからないとしたら、どんな原因が考えられるでしょうか。原因やその対策をまとめました。
不動産を売却する際に起こりうるトラブルの事例をご紹介しています。大きな金額が動く買い物なので、できるだけトラブルなく進めたいもの。事例を知っておけば、大きなトラブルになることを防ぎやすくなります。しっかりと知識を身につけておきましょう。
不動産を個人間で売買する場合、不動産会社を通さないので仲介手数料を安く済ませることができます。できるだけ手数料などを安く抑えたい場合には有効ではあるのですが、もちろんデメリットもあります。メリット・デメリットや注意点をご紹介します。
不動産売却を行った際、購入時の費用や諸経費を売却代金から差し引いたとき、プラスになれば確定申告が必要です。もしマイナスなら確定申告をする必要はありませんが、できれば行った方が良いでしょう。適切に確定申告を行うために書類に不備がないように提出してください。また納税する場合にも的確なタイミングで納めるようにしましょう。
不動産売却を行う際、印紙税・登録免許税・所得税・復興特別所得税・住民税などが発生します。それぞれの税金によって発生するタイミングが異なり、計算方法も決められているので、どれくらいの税金が必要なのか算出しましょう。不動産売却時の税金対策もあるので、不動産売却を行う前に節税対策を必ずチェックしてください。
同じ不動産でも、売却の時期やタイミングによって価格が異なることがあります。少しでも有利な価格で売れるよう、時期・タイミングを考慮した売却計画を立てていきましょう。ここでは、不動産売却にふさわしい時期・タイミングについてまとめました。
不動産を売却しようとする人々は、いったいどのような理由で不動産売却に至ったのでしょう？ここでは、不動産売却の主な理由を列挙して一つ一つ解説しています。ご自身が不動産売却に至った理由と、ぜひ比較してみてください。
2022年問題とは、簡単に言うと、一部の都市・郊外にある地価が、「生産緑地」が一般的な売地になるせいで安くなったり、土地が売れなくなったりする問題のことです。
古家とは、そのまま古い家を指す言葉。昭和以前に建築された建物や、損傷がひどい建物など、取り壊す以外に選択肢がなさそうな建物を、一般的に古家と表現します。
専任媒介契約は不動産会社１社とのみ契約を結ぶことで、一般媒介は、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。
土地の価格はさまざまな要因で決められますが、特に、土地の特性と流通量に着目するとわかりやすいです。
仲介手数料とは、売主（貸主）と買主（借主）の間に入って、案内～契約・引き渡しまでをサポートする不動産仲介会社に支払う手数料のことです。
不動産売却にかかる諸経費の種類には、仲介手数料だけでなく、譲渡所得税や印紙税、ローン返済手数料、登記費用、クリーニング代がかかります。
石川県でマンションを高く売るためには、地域に根ざした物件に仕上げることも大事。床暖房などの室内環境設備を充実させておくことが必要です。
価格が下がってもいいから早く売りたい場合は「買取」、時間はかかってもいいからできるだけ高く売りたい場合には「仲介」、できるだけ高く売りたいけど売れ残るリスクを回避したい場合には「買取保証」がおすすめです。
不動産は名義人の健康状態や事情によって勝手に売却できないことがあります。なぜ不動産売却ができないのか、その理由と、売却の方法や対処法を解説しています。思わぬトラブルに発展しないよう、参考にしてみてください。
収益物件の売却を行う際には、まず各種必要書類を用意する必要があります。場合によってはかなり多くの書類を用意しなくてはいけない場合があるので、どんな書類を用意すればいいかわからない場合は、不動産会社に問い合わせてみるのがいいでしょう。また、書類によっては発行に時間がかかったり有効期限が定められているものもあるので気をつけましょう。
土地を売却する際には、その土地の状況によってメリット・デメリットがあります。特に、古家付きの土地の場合は、売却の際に解体費用がかからない、固定資産税がかからないと言ったメリットがある反面、購入希望者が減りやすかったり解体費用分の値引きが要求されたりといったデメリットもあるのです。また、坪単価についても知っておくことが重要です。坪単価は土地の立地や大きさといった特性に大きく左右されるので、自分の持っている土地の特性をしっかり把握することが、適切な価格で土地を売却することへの第一歩であるとも言えるでしょう。
マンションを売却する際には、所有しているマンションの状態に注目する必要があります。例えば、外部に問題がなくても設備が古いと入居者が増えませんし、適切なリフォームや修繕が行われていないと将来的な入居者の確保が難しくなります。マンションの資産価値を上げるためには、物件の状態をできるだけ良くしておく必要がありますが、改修費用がかさむと売却による利益が出せなくなるので、そのバランスを考えることがマンション売却の際には非常に重要になると言えるでしょう。
不動産売却では主な手続きとして、査定・媒介契約・売買契約・引き渡しといった手順で行われます。流れ自体単純であるものの、売却を完了するまでにおよそ6ヵ月近い期間が必要となるため、急いで物件を売却したいと考えている人は注意が必要といえます。ここでは、不動産売却に関する基本的な流れと、売却期間を短くするオーソドックスな方法について解説しています。
不動産の相続で最も悩ましいのが税の問題。相続税は深刻期間が10ヵ月なので、その間に必要な手続きや税への対策を講じておく必要があるでしょう。ここでは、不動産相続の手続きに関する流れと発生する税金、相続税対策について述べています。いずれ不動産の相続手続きを行わなければならない、という方は参考にしてみてください。
「不動産担保ローン」とは、不動産を担保にお金を借りるローン商品のことです。一般的にお金を借りる時は、そのお金を返せなくなった場合にお金の代わりに支払う「担保」が必要になります。不動産売却は避けたいけど、現金が必要な方は「不動産担保ローン」がおすすめです。
2023年4月27日から「相続土地国庫帰属制度」が施行されます。この制度は将来的な観点で、所有者不明になる可能性の土地を失くすことを目的にしています。
この制度を利用すれば相続等によって所得土地があるものの、遠方にあって管理が難しかったり、今後も利用する予定のない土地などを手放して所有権を国に返すことができます。不要の土地を持て余している方は、ぜひこちらを参考にしてください。
不動産を売却したい場合に知っておきたいのが、「どのようにして不動産は査定されるのか」という点。人気の物件・エリアや金沢市の坪単価、人口推移など査定に関わってくる要素についてまとめています。
住宅ローンの返済が苦しくなったとき、競売ではなく任意売却をおすすめします。競売の場合、市場よりも安くなり、物件情報の公開などのデメリットが存在する一方で、任意売却の場合、市場に近い価格で売れる可能性が高く、物件情報が公開されず手続きを進めることができます。もし返済に不安を感じているなら、競売になる前に、まずは専門家に相談し、任意売却という選択肢を検討してみることをお勧めします。
不動産売却の方法の一つ「売却」について紹介しているページです。不動産会社が売主と買主の間に立って契約までのサポートを行ってくれる方法ですが、さまざまなメリット・デメリットがあります。
収益を得ることを目的として所有・利用される「事業用不動産」の売却について紹介。売却時の税金や金沢で事業用の不動産の取り扱いを行っている不動産会社の情報もまとめています。
自宅などの不動産の売却後でも住み続けられるリースバックについてまとめています。リースバックはどのような方に向いているのか、またメリットやデメリットも紹介していますのでチェックしてみてください。
不動産を購入した後にローンの支払いが難しくなった場合に行われる任意売却について解説。競売と任意売却の違いや金沢で任意売却を取り扱っている不動産会社についてまとめています。
任意売却は、競売よりも高い価格での売却が可能な方法で、残債務の交渉にも柔軟性があります。不動産価値を高めるポイントとして、立地条件や建物の管理状況、周辺施設の充実度が挙げられます。任意売却の成功には、専門知識を持つ不動産会社との連携が必要で、売却後の生活再建に向けたサポートも重要です。
住宅ローンの返済が困難な際の任意売却は、司法書士・弁護士、不動産会社、金融機関に相談できます。それぞれの専門性や役割を理解し、実績やサポート体制、対応の丁寧さを確認して信頼できる相談先を選ぶことが重要です。
アパート売却に伴う立ち退きは、オーナーの都合だけでは原則不可能です。老朽化や契約違反などの正当事由が必須で、交渉では立ち退き料が重要な要素になります。手続きは、6か月前の通知から始まり、交渉、合意書の作成を経て退去に至ります。
不動産の査定額に数百万円の差がつくのはどうしてでしょうか。ここでは、評価手法や業者の営業方針の違いを整理し、後悔しない不動産会社選びの具体的な判断基準を紹介します。複数業者に査定を依頼する理由が分かるでしょう。
査定前のひと工夫で、提示される金額や印象に差が出ることがあります。本記事では、必要書類や住まいの整え方など、スムーズな査定のために知っておきたいポイントをまとめました。好印象を与えるコツをしっておきましょう。
不動産査定の「机上」と「訪問」、どちらを依頼すべきかご存知ですか？ここでは2つの方法のメリット・デメリットを整理し、売却の検討段階に応じた最適な選び方を解説します。あなたの状況に合った査定方法が分かるでしょう。
金沢の不動産査定では、エリア特性や雪対策、歴史的景観など、地域に根差した独自の視点が不可欠です。ここでは、全国共通の基準だけでは見えない金沢ならではの価格形成要因を整理し、ご所有の不動産の資産価値を見極めるためのポイントを紹介します。
不動産買取を頼むなら大手と地元、どちらが良い？業者の種類や「即時買取」「買取保証」といった手法の違いを解説。あなたの物件や目的に合った、後悔しない買取業者の選び方が分かるでしょう。
不動産買取の相場は仲介の7〜8割と言われますが、なぜその価格になるのか？業者の利益や経費を引いた具体的な算出方法をシミュレーション付きで解説。適正な買取価格を知るためのポイントもわかります。
不動産査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」があります。簡易査定は物件情報から大まかな価格を知りたい場合に、訪問査定は担当者が現地を確認し、より正確な価格を知りたい場合に利用します。また、AI査定も手軽な査定方法として注目されています。
欠陥住宅の売却では、瑕疵の正直な告知と契約不適合責任の管理が重要です。リスクを避けるなら専門の買取業者へ、高値を狙うなら修繕とインスペクション後の仲介を検討しましょう。売却前の適切な判断がトラブルを防ぎます。
不動産売却を成功させるには、損失を招くNG行動を避けることが重要です。相場無視の価格設定や安易な業者選びなど、売主が陥りやすいNGな行動を理解し回避しましょう。査定から引渡しまで、やってはいけない注意点と対策を把握することで、後悔のないスムーズな高値売却が実現します。
石川県の県庁所在地である金沢市は、江戸時代は加賀百万石として名古屋に次ぐ大都市として栄えた歴史ある城下町です。金沢市の現人口は454,025人（2025年9月1日現在）で、県全体の4割が集中しています。
第二次世界大戦で空襲を免れたため、金沢城や兼六園、寺院や茶屋街、武家屋敷、用水網などの情緒ある街並みが今も残り、観光地としてもにぎわっています。
加賀藩の歴代藩主が工芸品や産業を奨励したことから、加賀友禅などの染織工芸や九谷焼、漆器などの伝統工芸が今も受け継がれていることでも有名です。金箔と銀箔については国内シェアの大半を製造しています。近年では織機の製造など、高速制御ができる複合的機械製造において国内や世界に高い技術を発信しています。
金沢市の2025年の住宅地における地価・土地価格の坪単価は30.4万円/坪(9.2万円/m2)です。この数字は前年に比べて2.5％上昇しています。坪単価は市内134地点の地価データをもとに計算した公示地価で、金沢市の数字は石川県内でもトップクラスの価格となっています。
金沢市内でも坪単価が高いのは本町、彦三町、広岡、駅西本町といった金沢駅周辺エリアです。反対に金沢市の窪、山の上町、別所町、不動寺町ホなど市街地から離れて交通面が不便な場所は坪単価10万円を下回る価格となっています。
不動産売却において重要なのは、チラシなどで見る「売り出し価格」ではなく、実際に売買契約が成立した「成約価格（取引価格）」を知ることです。
国土交通省が公表している実際の取引データを独自に分析した結果、金沢市の不動産市場には明確なエリア格差とトレンドが見えてきました。
北陸新幹線の延伸以降、金沢駅西口から県庁周辺の地価上昇が続いています。取引データを見ると、エリアによって相場に大きな開きがあることがわかります。
マンション市場では、立地と築年数による価格差がより鮮明になっています。
※上記はあくまで全体の傾向です。ご自宅が「価格上昇トレンド」にあるのか、「早期売却を優先すべき」エリアなのかを見極めるには、地元の取引実績が豊富な不動産会社による詳細な査定が不可欠です。
以下は、ポータルサイト等で掲載されている「売り出し価格（売主様の希望価格）」の目安です。実際の成約価格とは乖離がある場合があります。
▼マンションの相場（間取り別）
となっています(※1)。
▼一戸建て全体の相場
約1,980万円
一戸建て全体の相場は約1,980万円です。(※2)。
▼土地の相場（面積別）
となっています(※3)。
石川県全体から見ると交通や物流の中心である金沢市の不動産価値は高い水準を維持しています。
不動産売却の際に価格決定のポイントになるのは、エリアや間取り、築年数などです。こちらでは、金沢での不動産の相場がわかる売却事例の一部を、マンション・戸建て・土地別に、所在、1m2あたりの単価、面積、間取り、階数、築年数、制約時期、用途地域などの項目で詳しく紹介しています。
金沢のマンション売却事例の一部を紹介します。マンションは、エリアだけでなく築年数や間取り、階数によって同じマンション内でも価格が変動するので、相場をチェックしましょう。
| 所在地 | 最寄駅 | 取引総額 | 単価(万円/m2) | 専有面積 | 間取り | 建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉野町 | - | 1,500万円 | 18.7万円 | 80m2 | 3LDK | 1997年 | 2024年第4四半期 |
| 泉野町 | 金沢 | 2,500万円 | 27.7万円 | 90m2 | 3LDK | 2007年 | 2024年第4四半期 |
| 泉野町 | 野町 | 120万円 | 6万円 | 20m2 | 1K | 1990年 | 2024年第4四半期 |
| 下柿木畠 | 金沢 | 4,500万円 | 47.3万円 | 95m2 | 2LDK+S | 2020年 | 2024年第4四半期 |
| 芳斉 | 金沢 | 2,100万円 | 23.3万円 | 90m2 | 2LDK | 1984年 | 2024年第4四半期 |
| もりの里 | - | 2,200万円 | 24.4万円 | 90m2 | 2LDK | 2001年 | 2024年第4四半期 |
| 駅西本町 | 金沢 | 3,200万円 | 42.6万円 | 75m2 | 2LDK | 2008年 | 2024年第4四半期 |
| 駅西本町 | 金沢 | 3,200万円 | 35.5万円 | 90m2 | 2LDK+S | 2008年 | 2024年第4四半期 |
※参照元：国土交通省 - 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）
適正な価格で売却するためにも事前準備は必要です。ローン残債のある方は売却代金で残りのローンを払うため、正確な返済金額を把握しておきましょう。また、マンションの売却相場を調べておくことも大切です。
マンションの査定を受ける際には複数の不動産会社へ依頼してください。不動産会社は常に市場の状況をチェックしており、過去の売却価格などから査定額を算出しますが、その査定額が適正であるか判断するには1社だけでは困難です。安すぎても損をしますが、高すぎる査定も売れ残る可能性があるため注意が必要です。また複数の不動産会社への査定依頼は、各社の担当者との相性をチェックできるチャンスでもあります。
金沢市で2024年1月～2024年3月までの間に取引された事例の一部を紹介します。戸建てはエリア、築年数、土地の広さ、間取りによって価格が変動するため、実際の例を参考にすると良いでしょう。
| 所在 | 取引総価格 | 土地面積 | 延床面積 | 築年 | 取引時期 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 粟崎町 | 1,600万円 | 150m² | 120m² | 1989年 | 2024年第4四半期 | 2中住専 |
| 泉野町 | 1,200万円 | 85m² | 70m² | 戦前 | 2024年第4四半期 | 1種住居 |
| 入江 | 2,500万円 | 170m² | 160m² | 1990年 | 2024年第4四半期 | 1種住居 |
| 窪 | 2,100万円 | 125m² | 135m² | 2000年 | 2024年第4四半期 | 2種住居 |
| 窪 | 3,100万円 | 130m² | 100m² | 2024年 | 2024年第4四半期 | 1低住専 |
| 黒田 | 2,500万円 | 140m² | 95m² | 1977年 | 2024年第4四半期 | 1低住専 |
| 三十苅町 | 1,300万円 | 160m² | 80m² | 2000年 | 2024年第4四半期 | 1種住居 |
| 末町 | 520万円 | 515m² | 120m² | 1972年 | 2024年第4四半期 | 1中住専 |
| 千木町 | 3,500万円 | 150m² | 110m² | 2022年 | 2024年第4四半期 | 1種住居 |
| 光が丘 | 3,200万円 | 120m² | 100m² | 2024年 | 2024年第4四半期 | 1低住専 |
※参照元：国土交通省 - 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）
国土交通省のデータより、金沢市の 2024年第4四半期から2025年第3四半期の戸建ての取引平均価格は下記の通りとなります（取引3件以下の地区を除く）。
一番取引が多い地区は金沢市横川、戸建ての取引価格が高いのは金沢市野田ということが分かります。
※参照元：国土交通省 - 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）2024年第4四半期～2025年第3四半期より、データを集計して算出
不動産会社へ出向く前に戸建て購入時の売買契約書や登記簿、建物・土地の図面などの書類を準備しておいてください。また物件周辺の相場を調べておくことも大切です。査定は複数の不動産会社へ依頼するのが基本ですが、こちらも戸建て住宅の売買実績が豊富な不動産会社を選ぶと安心です。
立地や物件の状態にもよりますが、一戸建ての場合は査定から売却までの約6カ月というのが平均期間です。現在お住いの戸建てを売却する場合は、次の引っ越し先までのスケジュールを組み立てておきましょう。
金沢のさまざまなエリアの土地の売却事例の一部を紹介します。土地はエリアによって単価が違いますので、チェックしてみましょう。
| 所在 | 取引総額 | 坪単価 | 単価(万円/m2) | 土地面積 | 取引時期 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金沢市朝霧台 | 3,200万円 | 25万円 | 7.6万円 | 420m² | 2025年第2四半期 | 2種住居 |
| 金沢市浅野本町 | 4,000万円 | 17万円 | 5.2万円 | 770m² | 2025年第2四半期 | 準工業 |
| 金沢市浅野本町 | 6,500万円 | 30万円 | 9.1万円 | 720m² | 2024年第4四半期 | 準工業 |
| 金沢市粟崎町 | 500万円 | 17万円 | 5万円 | 100m² | 2025年第2四半期 | 2中住専 |
| 金沢市粟崎町 | 930万円 | 21万円 | 6.3万円 | 150m² | 2025年第1四半期 | 2中住専 |
| 金沢市粟崎町 | 1,000万円 | 22万円 | 6.5万円 | 155m² | 2024年第4四半期 | 2中住専 |
| 金沢市石引 | 140万円 | 10万円 | 3.1万円 | 45m² | 2025年第3四半期 | 1種住居 |
| 金沢市泉 | 1,500万円 | 19万円 | 5.8万円 | 260m² | 2025年第2四半期 | 2中住専 |
※参照元：国土交通省 - 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）
土地の売主は境界線を確定することが義務付けられています。境界線があいまいな土地は、ご近所トラブルを避けたい買主に嫌がられやすいために売却が困難になるケースも。事前に調査士に依頼して、確定測量図を得ておく方がスムーズに売却が進みます。この調査には隣人の立ち合いが必要なため余裕を持って実施しましょう。
相続した土地を売却する場合は、遺産を相続する人たち全員で遺産分割協議を行い、相続登記を行ってから売却することになります。
金沢市内にある空き家を売却したいけれど、空き家は古い物件であるケースが多いため「どのようにすれば迅速に売却できるのか？」「売却に掛かる費用はどれほどなのか？」といった悩みを持つ方も多いのでは？こちらでは空き家物件の売却方法や税金など掛かる費用などについて紹介していきます。
空き家を売却する際に、注意しておきたいのが仲介・買取の違い。仲介は不動産会社を通して買い手を見つける方法であるのに対して、買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
仲介は高く買い取ってもらえるメリットがありますが、仲介手数料がかかる・売却成立までのプロセスが複雑・条件によっては売れない場合がある・時間がかかるなどのデメリットがあります。買取の場合、仲介と比べて価格が下がる傾向にあるものの、売却成立までが早い・特殊な条件の物件でも売れる可能性があるというのがメリットです。
住めない状態の物件や、建て替えができずに持て余している物件の場合は、仲介と並行して買取を検討すると良いでしょう。
空き家買取の
メリット・デメリット、
仲介との違いについて詳しく見る
空き家を売却する方法は以下の通りです。状態や立地条件によっては、買取を検討すると良いでしょう。
空き家のまま売却することを「中古戸建」、あるいは「古家付土地」での売却と言います。空き家の状態で売却するメリットは、解体費用やリフォーム費用などを持ち出すことがない点です。その分を買主側が負担するために、売却価格は安くなってしまうデメリットがありますが、手間なく売却するにはおすすめです。
空き家を解体して「更地」で売却する場合は解体費用や時間がかかるというデメリットがありますが、空き家のままの売却よりスピーディーに、高く売却できる可能性が高くなります。特に空き家の劣化が激しく崩壊などが心配される場合は、解体費用を負担してでも更地にしたほうがよいでしょう。
気をつけたいのが固定資産税・都市計画税のこと。解体した状態のまま1月1日を迎えてしまうと住宅用地特例を失ってしまうので注意しましょう。
空き家を売却したいけれど、まだ家の中に家具や家財が残っているという方はいませんか。特に生前整理をしていなかった実家などの場合によく見られます。このような空き家は、売却前に残置物をしっかりと処分しておくことをおすすめします。空き家を売却する前に片付けておいたほうが良い理由や主な片付け方法、片付けにかかる期間や費用に関する情報をまとめました。なるべく早く適正価格で売却するためにもチェックしておきましょう。
空き家の売却を検討中の方向けに権利関係や税金の注意点、売却方法の選択ポイントを解説します。さらに、特別控除や契約時のリスク回避策も具体的に紹介。市場動向を見極め、売却計画を立てるための知識を提供します。
空き家の状態確認を怠ると、資産価値が低下するほか、不法侵入などのトラブルに巻き込まれるリスクが高まります。空き家の資産価値を保ち、なるべく高く売却するためには、定期的な状態確認が欠かせません。ここでは、空き家の状態確認をする際のチェック項目をご紹介。オーナーが自分で空き家の状態確認を行う手順や、管理代行を依頼する選択肢についても紹介しています。
空き家を売却しようと考えているけれど、リフォームは必要？そのまま売るべきか、リフォームして価値を高めるべきか迷っていませんか？本記事では、リフォームのメリットや費用、補助金の活用方法などを解説しています。空き家を売却するポイントを知りたい方は、ぜひご覧ください！
空き家を売却する時に発生する費用や税金についてまとめました。
譲渡所得税とは、不動産を売却する時に得た利益に掛かる税金のことで、売却額から不動産を取得した金額を差し引いた利益に税率を掛けて算出します。税率は空き家を所有してから5年以上（長期譲渡所得）or 5年未満（短期譲渡所得）で下記のように変わります。
不動産会社を通して空き家の売却が成立した場合、仲介手数料を不動産会社へ支払います。その金額は売却額に応じてパーセンテージが下記の上限で定められています。
不動産物件を売却できるのは物件の名義人です。そのため相続で空き家を所有して名義を変更していない場合は、相続登記の手続きをしなくてはなりません。相続登記に関わる費用は次の通りです。
空き家を更地にするのであれば「解体費用」が発生します。解体費は空き家の大きさ、建物の構造によって異なり、数十万円から100万円の開きがあります。解体業者数社に見積もりを依頼して選びましょう。
「中古戸建」や「古家付土地」で売却を試みるのであれば、欠陥している場所を修繕しておいたりハウスクリーニングを済ませておくことをおすすめします。特に水回りはチェックされやすいので、念入りに行ってもらいましょう。きれいにしておくほうが内観時に良い印象を与えられます。
不動産会社によって得意分野は異なるものです。空き家の売却を多く手掛けているか、不動産相続に関する知識が豊富であるかなどをチェックしてください。空き家物件を得意にしている会社へ依頼するほうが、スピーディーに買い手を見つけてくれたり、相場以上の価格で売れる可能性が高くなります。
空き家を売却する前に「いくらくらいで売れそうか」と査定を受ける方も多いでしょう。実は空き家の査定額は、立地や築年数だけでなく、土地の形状や建物の管理状態、法的な制限などにも左右されます。このページでは、査定に影響する具体的なポイントを解説しています。適正な評価を受けたい方は、事前にチェックしておきましょう。
空き家を放置していると、自治体から「管理不全空家」や「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇が外れたり、命令・代執行の対象になる恐れがあります。本記事では、空き家対策特別措置法の概要や勧告を受ける前に取るべき対策をまとめています。不要なリスクを避けるためにも、早めに現状を確認しておきましょう。
空き家の売却を考えたとき、「まず何から始めればいいのか分からない」という方も多いはずです。買取や仲介の違いや、査定・契約・引き渡し・確定申告までの基本的な流れを知っておけば、安心して売却に進めます。このページでは空き家売却の一連の流れと、それぞれのポイントをわかりやすく解説しています。
空き家が建ったままの土地は「古家付き土地」としてそのまま売却できる場合があります。更地にするための解体費用をかけずに売れる反面、買主から値引き交渉されやすいなどの注意点も。本記事では、空き家付き土地を売却する際の費用、メリット・デメリットを詳しく解説しています。
空き家を売却する前に解体すべきか悩んでいる方へ。実際の解体費用の相場や、解体するメリット・デメリット、補助金制度の有無などを整理しました。費用が大きい分、固定資産税や売却面での影響もあるため、判断に迷う方は参考にしてください。
金沢市の空き家率は14.8％（2023年10月調査時点）で、全国平均より高い水準にあります。町家や郊外の一戸建てなど、相続や管理負担を背景に空き家が増えています。本記事では、空き家率の意味や市内の特徴、放置によるリスク、売却・解体・活用の選択肢、金沢市独自の制度や補助金について解説しています。
空き家の管理には税金や維持費の負担が伴い、放置はリスクにも繋がります。金沢市では、こうした負担を軽減するため、解体やリフォームに活用できる補助金や、売却時の税金が控除される特例を設けています。本記事では、金沢市で利用できる具体的な支援制度の種類、要件、申請時の注意点までを網羅的に解説します。
ご所有の空き家、どのように売却するのが最適かご存知ですか？「そのまま（中古・古家付き）」「リフォーム」「更地」「買取」の4つの主要な売却方法を、メリット・デメリットと共にタイプ別に解説。あなたの空き家の状態に合った最適な戦略がわかります。
仲介手数料とは仲介を依頼した不動産会社に支払う費用のことで、売却が成立した後に成功報酬として支払います。この仲介料は不動産会社が自由に決めてよいものではなく、依頼主を保護する目的で法律で上限が定められています。
経済取引に伴う契約書や領収書などの文書には「印紙税」という税金が課税されます。契約金額によって定められた金額の印紙を購入し、売買契約に貼って割り印することで納税したことになります。
不動産売買に関わる売買契約金額の印紙税額は下記の通りです。
抵当権抹消費用とは、住宅ローンが残っている不動産を売却する時に必要な費用のことです。
一般的に住宅の抵当権は、住宅ローンを依頼した金融機関が不動産を担保として設定しています。抵当権の付いている住宅は、ローンを完済しない限り売主が勝手に売却することができませんが、不動産を売却したお金でローンを返済する場合は、司法書士に依頼して法務省で抵当権抹消手続きをして登記情報を変更します。
通常、司法書士への依頼費用は1万円から3万円ほどかかります。
売買代金で住宅ローンを返済する場合、金融機関に支払うローンの繰り上げ返済手数料がかかります。繰り上げ返済手数料は数千円から数万円程度です。あらかじめ金融機関に確認しておきましょう。
土地の売却には「確定測量図」と「境界確認書」が必要です。これらが不足している場合は、土地家屋調査士に依頼して測量を実施しなければなりません。測量費用は土地の状況によって異なり、40万～100万円の予算を組み込む必要があります。
今ある建物を解体して更地として売却するには解体費用が掛かります。解体費は建物の構造（木造・鉄骨・鉄筋コンクリート）や面積によって異なり、頑丈で廃棄しにくい建材ほど高くなります。幾つかの業者に解体費の見積もりを依頼しておきましょう。
中古のマンションや一戸建てを売却する際、内観の汚れが目立つ物件よりきれいな物件の方が好印象となり売りやすくなります。プロのハウスクリーニング業社に依頼すれば、その分の費用が掛かりますが、自分の手では掃除しにくい箇所もきれいにしてくれます。
現住まいを売却すれば当然引っ越さなくてはいけません。新しい住まいが決まっている場合は1度の引っ越しで済みますが、新居に入居するまで仮住まいが必要な場合は2回分の引っ越し費用がかかるので予算を準備しておきましょう。
住まいを受け渡すときは残置物を処分して家の中を空にしておくのが一般的です。新しい住まいに持って行かずに処分する家具や家電がある場合は、廃棄物の処分費用を見積もっておきましょう。
不動産売買には固定資産税評価書や印鑑証明書、住民票などの提示を求められます。市役所などですぐに発行してもらえるものですが、その際の取得費がかかります。
不動産物件の中には、さまざまな理由から売れにくいものがあります。ここでは、代表的な売れにくい不動産物件をピックアップして、その特徴を見ていきましょう。
物件の評判は、現在の状態のみで判断されるわけではありません。過去に何らかのトラブルがあった物件は、必然的に売れにくくなります。火事や浸水、住民トラブルや自殺などといったトラブルがあると、たとえ原状復帰してきれいな状態になったとしても、物件を探している人の心象は悪くなるでしょう。売りたい場合は価格を大幅に下げることになりますが、それでも事故物件は売れにくい不動産の代表格と言えるでしょう。
建築基準法を満たしていない建物は、原則的に建てられません。しかし、建築基準法は随時更新されていくので、現存している古い建物は現行の建築基準法を満たしていないことがあるのです。特に重要なのが耐震基準です。新しく建てられた建物は現行の耐震基準を満たしていない心配はありませんが、古い建物の中には耐震基準を満たしていないものがある可能性が高いので要注意です。そうした建物を売却するにはリフォームが必要ですが、その費用が売却によって回収できなくては、利益を上げることができないので要注意です。
狭小地とは、極端に狭い土地のことです。こうした土地に建物を建てようとすると、必然的に建物も土地に合わせた小さなものしか建てられないため、あまり人気のある物件とはなりません。そうなると建物が建てられてもその用途は限定的なものになるので、利用の幅も狭くなってしまうのです。
かつて農地として使用されていた土地も、不動産物件としてはあまり人気がありません。土地が耕されていたため地盤がもろくなっていることが多く、地震や水害といった災害に弱いからです。こうした土地に耐震基準を満たした上で建物を建てるためには、地盤の改良が必要になる場合もあります。そうなると当然追加の費用が発生するので、予算を食われてしまうのです。
土地は通常の商品や製品などの売買と異なり、権利関係が複雑になっていることがあります。相続や贈与といった法律上の手続きが絡むと、土地の売買は一気に面倒なものになるので、買い手がつきにくくなってしまうのです。したがって、土地を売却する際には、こうした法律や権利関係の問題をクリアにしておく必要があるのです。
資金の問題や節税対策のため、家族や夫婦間で物件を購入する人は少なくありません。こうした共有物件の扱う際、問題となるのが売却処分を行う場合です。名義人全員から同意を得なければ売却ができないため、一人でも売却処分に反対してしまうと売却が難航してしまうでしょう。ここでは、共有名義の物件についての基本的な情報と、売却するための方法について解説をしています。特に共有名義の物件は、充分な話し合いと手続きを行わなければ大きなトラブルに発展しかねません。売却の際は、一つひとつの手順について確認しましょう。
資金融資の手段の一つである「不動産担保ローン」。不動産を担保に、お金を借入するローン商品のことを指します。大きな資産である不動産を担保にするため、無担保ローンに比べて、多額のお金を受け取ることができ、また低金利で長期間の融資が可能であるのが特徴です。
そのため、悪化した資金繰りを改善したい時や、赤字決算でも資金が欲しい時、不動産相続時などに効果的に活用できます。ただし、返済できなかった場合、担保にした不動産は売却されてしまいます。
返済計画をきちんと立てれば、利用しやすいローンの一つといえます。金沢には不動産担保ローンを取り扱う金融機関が存在しています。選択肢の一つに入れてみてもよいでしょう。
戸建住宅としてニーズが高い広さは「30〜50坪」といわれていますが、それ以上に広い土地の場合には、買い手がなかなか見つからないケースがあります。広すぎる土地が売りにくい理由やどうやったら売却できるのかといった点についてまとめています。
正方形や長方形ではない、いわゆる変形地の場合には、用途が限られたり造成費用が必要な場合があるといった理由により売却しにくいことがあります。変形地を高く売却するには、さまざまな土地の売却経験を持つ不動産会社に相談してみると良いでしょう。
土地と土地の境目を境界と呼びますが、この境界が未確定な場合にはあらかじめ必要な手続きを行った上で売却を行うことになります。境界が未確定の場合には、隣の土地の所有者とのトラブルが発生する可能性があるなどさまざまなリスクが考えられます。
生活するために必要な電気やガス、水道といったインフラが整備されていない場合には、土地の購入者が見つかりにくい場合があるでしょう。特に長年使用していなかった水道がある場合には注意が必要となります。
土壌汚染の可能性がある土地の場合、一部の例外を除き土壌汚染調査は義務とはなりません。しかし、購入者の不安を取り除く、また売却後のトラブルを未然に防ぐためにも、土壌汚染調査は行っておいた方が良いといえます。
山林や農地が勝手に市街化されないように、開発が規制されているエリアを「市街化調整区域」と呼びますが、普通の住宅地と条件が異なるため売却が難しいと言われています。こちらでは市街化調整区域の活用法や売却する手段についてまとめています。
再建築不可物件は、「接道義務」によって現在の建物を取り壊してしまった後は新しい建物を建てることができなくなる土地です。そのため、その土地を売却したくても、なかなか買い手がつかず対処に困ることもあります。こちらでは再建築不可物件の概要と、高く売却できるポイントを解説しています。
街並み見渡せるような高台の物件を好む方は多いように思いますが、最近は自然災害による土砂崩れなどの影響などもあり、傾斜地や崖地の土地や建物の購入を懸念する動きもあるようです。こちらでは傾斜地・崖地の売却を希望している方のために、なるべく高く売却する方法などをまとめました。
買い手にとって、よい立地にある不動産購入は買う条件の上位にくることが多いものです。そのため、立地の悪い物件は売却に不利ではありますが、立地にとらわれないターゲット層を掴んで上手に営業すれば、売却することも可能です。立地の悪い物件の売却方法について把握し、うまく売却しましょう。
金沢の旗竿地（路地状敷地）は、道路から細い通路で奥へ入る土地です。市の基準では路地状部分の幅員に目安（前面道路条件で2.5m以上など）があり、狭あい道路では中心線から2m後退が必要な場合もあります。売却では接道・私道の権利と駐車動線を整理すると不安を減らせます。
不動産売却には不動産会社を通して買い手を見つけてもらう「仲介」という方法以外に、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう「買取」という方法があります。こちらでは買取の特徴を紹介します。
不動産をスピーディーに売却したい人、現金化を早く望む人におすすめの方法が「買取」です。仲介の場合、不動産会社が積極的に広報活動を行ったとしても買い手がいつ現れるのか予測するのは困難です。2カ月先に売れるのか、6カ月先だったら売れるのか予測できないままジリジリ待ち続ける可能性もありますが、買取の場合は不動産会社が直接買い取ってくれるので現金化まで待たされずに安心できます。円滑に手続きが進めば数週間で現金を手にすることが可能です。
不動産会社による「買取」メリットは、素早い現金化以外にも下記のようなものがあります。
不動産会社に仲介して不動産を売却する場合、仲介手数料（報酬）を不動産会社へ支払います。仲介手数料は法律で上限が定められており、ほとんどの不動産仲介業はその上限手数料を要求してきます。例えば3,000万円の物件であれば「3,000万円×3%＋6万円＋消費税」で103.68万円もの手数料を不動産会社に支払うことになるのです。
不動産会社が直接買い取る場合は買い手を探すわけではないため、仲介手数料が掛からないのがメリットと言えるでしょう。
ただし買取の場合は仲介売却価格の6割から8割程度が一般的。これは不動産会社が買い取った後にリフォームなどして売却し、利益を得る仕組みになっているからです。
契約不適合責任とは、不動産売却時に契約内容になかった欠陥が見つかった際に「売主が債務不履行の責任を負う」というものです。例えば契約書に雨漏り被害の欠陥が書かれていなかったのに売却後に判明した場合、買主は補修や損害賠償の支払いを要求してくる可能性があります。
しかし「買取」の場合は不動産会社が買主のために契約不適合責任は免責されます。売却後に不安を抱き続ける必要がないのがメリットです。
仲介売却において、意外に面倒なのが購入を検討する方への内観対応です。購入者としてはどのような物件なのか細かくチェックしたいのは当然のことですが、トイレや収納場所まで公開するわけですから売り手側は毎回掃除や準備などに手間がかかります。また相手の都合に合わせて夜間や週末に予定が入ることもあり、スケジュール管理も面倒です。
しかし「買取」の場合は、最初の査定時に内観して済むことが多いため、何度も内観対応をする必要がありません。
不動産会社の買取には「即時買取」と「買取保証」という2つの種類があります。
即時買取とは、その名の通り不動産会社にすぐに買い取ってもらう方法です。売主が売却価格に合意し契約したら早ければ数日、遅くても1カ月程度で手続きが終了します。少しでも早く物件を手放したい人におすすめです。
買取保証とは販売活動を行う「仲介」を一定期間（基本的に3カ月間）行い、その間に売れなかった時に限り不動産会社と事前に契約した金額で買い取ってもらうという方法です。
高く売却できる可能性を一定期間確保しながらも、不動産がいつ売却できるかわからないので不安、というデメリットを解消できます。
不動産売却といえば、不動産会社が買い手を見つけてくれる「仲介」をイメージする人がほとんどだと思いますが、不動産会社が直接買ってくれる「買取」や、売却したうえでその家に住み続けることができる「リースバック」といったさまざまな方法があります。
売り手の希望・要望に寄り添い、さまざまな売却法を提案をしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
不動産売却は人生の中でも大きな取引のひとつです。また、エリアによって需要や価格が異なりますので、物件の種類や状態に応じた対応が求められます。ここでは、「マンション」と「アパート」の違いに着目しながら、それぞれの売却の流れや注意点を解説していきます。
まずは、「なぜ売却したいのか」を明確にしましょう。住み替え、資産整理、相続、空室対策など、目的によって売却方針が異なります。目的がはっきりしていれば、売却時期や価格設定の判断もしやすくなります。
売却を検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼するのが基本です。エリアや築年数、間取りによって相場にばらつきがあるため、相場観を持つことが成功の第一歩となります。
査定額をもとに、販売を依頼する不動産会社と「媒介契約」を結びます。専任媒介契約にするか、複数社に依頼できる一般媒介契約にするかで、販売戦略も変わってきます。媒介契約後は、広告掲載や問い合わせ対応がスタートします。
購入希望者が現れると、物件の内覧が行われます。第一印象が成約に影響するため、清掃や設備のチェックなど、事前の準備を怠らないようにしましょう。内覧後は価格交渉や条件調整など、売主としての対応が必要になります。
条件がまとまったら売買契約を締結します。契約時には手付金の授受や契約内容の確認が必要です。その後、決済日を迎え、買主への所有権移転登記、物件の引き渡しを行います。
マンションは区分所有である一方、アパートは一棟所有が一般的です。この違いにより、売却対象の範囲や価格設定、手続きの複雑さが異なります。マンションは管理規約や修繕履歴の提出が必要になることもあります。
マンションの買い手は実需層が多く、家族や個人が主な対象です。一方、アパートは投資目的の買い手が多く、利回りや収益性が重視されます。そのため、アパート売却時は入居率や家賃収入の提示が求められることが一般的です。
マンションは間取りや立地、設備の状態が評価されやすいのに対し、アパートは建物の老朽化や修繕計画、入居状況が査定要素となります。評価ポイントが異なるため、それぞれに合ったアピールが必要です。
どちらの物件タイプでも、登記簿謄本、固定資産税納税通知書、間取り図などが必要です。マンションの場合は管理規約や修繕積立金の状況も求められることがあります。
売却によって利益が出た場合、譲渡所得税が課される可能性があります。また、仲介手数料、抵当権抹消費用など、売却に伴う諸費用も発生するため、事前に見積もりを確認しておきましょう。
不動産をできるだけ満足できる価格で査定＆売却するために、アピールできるポイントを準備しておきましょう。
一戸建ての場合はメンテナンスがされているかがポイントです。メンテナンスは家の寿命を長くするために必要な作業です。外壁や屋根の塗装、軒や床下のメンテナンス、シロアリ駆除、クロスの張り替えなどを定期的にしている家は、していない家と比べて外観も中身もクオリティが高めです。
耐震リフォームとは1981年（昭和56年）5月31日以前の旧耐震基準の建築物を、新基準の耐震性建物に改修する事です。ただし旧耐震基準時期に建築確認申請を行った建物でも、新基準並みの強度を持つ建物もあります。そういった建物は、耐震判断を依頼して新耐震基準に適合すると証明できれば耐震性をアピールすることができます。
住宅性能の証明とは、専門家が客観的に住宅の現状を検査して劣化状況や住宅の個別性能に関する事柄を評価してもらうことです。専門家による第三者観点の証明書のため、高い評価の物件は価値を上げる材料となります。
インスペクションとは検査や目視という意味です。戸建て物件の基礎や柱、壁、屋根といった構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などを、目視や計測で劣化や性能低下が起きていないか調査します。
住宅性能の証明と同様に専門家による客観建物価値を証明する書類なので、不動産会社や買い手に対するアピールポイントになります。
瑕疵とは欠点や欠陥という意味です。そして瑕疵担保保険とは、物件を売却後に瑕疵が発見された場合に、その補修費用の一部を保険料でカバーすることができる保険のことを言います。
瑕疵担保保険に加入しているということは、保証付きの物件を売り出しているようなものなので買い手へのアピールポイントになります。
瑕疵担保保険に加入するには、インスペクションの証明が必要です。既存住宅状況調査技術者の資格者で、かつ住宅瑕疵担保責任保険法人の登録検査事業者によるインスペクションの実施で加入できます。
不動産会社は水回りなどを中心に設備を細かくチェックします。特に直近5年以内にリノベーションやリフォームを実施しているならば「2019年浴室リフォーム済」などが記載できて大きなアピールポイントになります。
マンションの場合は共用部の修繕もアピールポイントになります。買い手にとって外壁塗装やエレベーターの交換などは好印象となり評価が高くなります。直近5年以内の共用部の修繕履歴があれば、不動産会社へ伝えましょう。
住み慣れていると気づきにくいですが、ペットのいるご家庭の場合は床や柱、壁などに傷があったり臭いが染みついていることがあります。タバコ臭なども同様で、査定や購入希望者の内観時において物件の価値に悪影響を及ぼす可能性が高くなります。簡単なリフォームやクリーニングなどで対応してください。
土地の売却は価格が低すぎれば売主が損をして、高すぎると売却できず長期間持て余すことになります。そのため適正な売却価格を知ることはとても大切です。
土地の査定額はどのような項目を基準に決められているのか、こちらでは土地の適性売却価格を知るための方法をいくつか紹介していきます。
自分で土地を査定する場合は、公的に開示されている情報、または通知された情報をもとに適性価格を調べることができます。
公示地価と基準地価は、双方とも土地売買の基準価格が公的に開示されるものです。「公示地価」は毎年3月に国土交通省から発表され、「基準地価」は各都道府県が毎年9月に発表されます。
全国から約2万箇所の土地（基準地または標準地と呼ぶ）が選出され、「1平方メートルあたりの地価○○円」と公表されます。調べたい土地の近くに基準地があれば、充分査定の参考資料になるでしょう。
相続税路線価とは、国税庁が相続税を計算される際に用いるもので、主な市街地の土地に面した道路ごとの価格を毎年7月頃に発表します。
路線価図は1平方メートルあたりの価額を千円単位で表示しています。例えば「200D」と記されていれば、1平方メートルあたり20万円ということです。調べたい土地が路線価に面した場所であれば、公示地価・基準地価同様に査定の参考に活かせます。
固定資産税評価額とは、固定資産税・都市計画税・不動産所得税などを計算する際に用いられる基準価格です。自身の不動産を評価した価格は毎年各市区町村から通知される「固定資産税の納税通知書」から確認できます。
ただし、固定資産税評価額はその土地の公示価格の約7割となっているため0.7で割り戻すことが必要です。
例えば、土地の固定資産税評価額が1,400万円の場合、
※土地の取引価格は2,000万円前後が目安となる
不動産会社に土地の査定を依頼する場合、身近にある不動産会社に直接依頼する方法もありますが、まずはインターネットの不動産一括査定サイトで複数会社への依頼がおすすめです。ネット経由で依頼でき、複数の査定結果を比較して相場価格を知ることもできます。
不動産一括サイトに依頼後は数日から1週間程度で返答があります。その結果を確認したうえで、気になる不動産会社を2～3社ピックアップし、コンタクトをとって正式な訪問査定を依頼しましょう。訪問査定の結果を踏まえて不動産会社を選定してください。
不動産会社が土地の査定する際、条件に近い取引事例を参考にする「取引事例比較法」が用いられるケースが多いです。さらにその事例に加えて下記のような項目がチェックされます。
持ち家やマンションを売却するには、さまざまな理由があります。こちらでは住み替えや転勤など、比較的多い不動産売却の理由と、適した売却方法などをまとめています。
現住居の売却と新居の購入を同時進行する「住み替え」には、ある程度のテクニックが必要です。ほぼ同時に売買できれば問題ありませんが、どちらか一方を優先する場合は「売却」から手続きするのがおすすめ！こちらでは、売却を優先する理由や住み替えの流れ、掛かる費用などについて説明しています。
住宅ローン返済中の家を手放したい方は、残債を全て支払って金融機関の「抵当権」を抹消しなくてはなりません。こちらでは、住宅ローン返済中の家をどのように手放せばよいのかという方法と、事前に知っておきたい事柄をまとめています。
家のリフォームや家族の生活向上のため、あるいはビジネスにおいて、まとまった資金が必要となるときがあります。その資金を外部の力を借りて調達するのが「資金調達」です。資金調達の概要や利用しやすい不動産売却制度について知っておきましょう。
転勤の辞令が降りて家族全員で遠方に引っ越す事態になった場合、困ってしまうのが持ち家やマンションの処理です。こちらでは転勤期間別の「売却・賃貸・空き家」という3つの方法とメリット・デメリットを紹介しています。
離婚による財産分与で持ち家を売却する場合のメリット・デメリットと、知っておきたい注意点をまとめています。最終的に持ち家をどのように処理をするのがベストの選択であるか、夫婦で話し合って決めましょう。
相続などの理由で、現在抱えこんでいる不要の不動産は、納税義務や管理義務から回避するためにも早めに処理した良いでしょう。こちらでは不要物件を維持し続けるリスクや、処分する手段についていくつか紹介しています。
基本ポイントと注意点" />
