変形地の売却方法

こちらのページでは、変形地がなかなか売れない理由を紹介。ただし、このような土地だったとしても売却が可能なケースもあります。変形地の売却を検討されている方は、ぜひこちらの内容を参考にしてみてください。

変形地はなぜ売れない？

まず、変形地がなかなか売れない理由について考えてみましょう。

用途が限られてしまうため

変形地は土地の形が複雑になっていることから、用途が制限されるケースが多くなっています。例え広い土地があった場合でも、形が複雑な場合には住宅やアパートなどの建物を建築することが難しいケースもあるでしょう。このように、土地を購入したもののそのままの活用が難しいことが多くなるために変形地は売れにくいという面があるのです。

造成費用が必要なケースもある

複雑な形状をしている土地の場合には、土地を購入したとしても整地が必要になることがあります。場合によっては地盤改良や盛り土などが必要なケースもあるかもしれません。

このように、変形地の場合には住宅などを建てる前に整備を行うための造成費用がかかる可能性もあります。この点も、変形地でなかなか買い手が見つからない理由のひとつといえるでしょう。

変形地でも高く売れるケース

変形地でも条件によっては高く売却できる可能性もあります。どのようなケースで売却が可能と考えられるのかを見ていきましょう。

旗竿地の場合

「旗竿地」の場合には道路から奥まった場所に建物を建てます。このことから、道路を走る車の音、歩いている人の話し声などが家に届きにくいという面もあり、静かな生活ができると期待できます。

さらに道路に面した家の場合には通行人の視線が気になってしまうことがありますが、旗竿地に建てた家の場合には目線が届くこともなく、しっかりとプライベートを確保できるというメリットがあります。このような環境を求めている方に対しては、旗竿地のような変形地だったとしても売却できると考えられます。

三角形の土地の場合

一般的に住宅は四角形の土地に建てるというイメージを持っている方が多いでしょう。このことから、三角形の土地には家を建てにくいと思う方もたくさんいるのではないでしょうか。

しかし建築事務所によっては、三角形の土地のような変形地での住宅設計を多く行っている場合もあります。中には、四角形の土地では考えられないような、スタイリッシュな建物が建っていることも。このように、他の人とは一味違う、カッコいい家を建てたいと考えている方がいれば、三角形の土地も売却できる可能性もあるといえるでしょう。

日当たりが良い土地の場合

日当たりが良い場所である、といったようにその土地の条件が良い場合には、変形地でも売却できる可能性もあります。建物の日当たりは売却価格にも大きな影響を与えるように、家を建てる場所は日当たりの良いところを選びたいと考えている方がほとんどといえるでしょう。そのため、変形地でも日当たりなどの条件によっては売却できる可能性もあります。

変形地を高く売るには？

変形地を売却するためには、さまざまな土地を売却してきた経験を持つ不動産会社に依頼するのがおすすめです。また、地元のネットワークに詳しい不動産会社の場合も、さまざまな土地購入希望者にアプローチできる可能性がありますので、土地の売却にあたっては不動産会社選びが重要なポイントとなるといえるでしょう。

土地売却の際に不動産会社を選ぶ場合には、複数の会社を比較することが大切。ぜひここなら信頼できる、と感じられる不動産会社を探してみてください。

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