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住宅ローン返済
住宅ローン返済中であっても家を手放すことはできます。住宅ローンを借り入れている家には金融機関から「抵当権」が設定されていますが、この抵当権を抹消できれば家は手放せます。こちらでは、住宅ローン返済中の家を手放したい方向けに、その方法と知っておきたい事柄をまとめています。
住宅ローン返済中の家を手放したい場合
こちらでは、住宅ローンを返済中の家を手放したいときの4つの方法を解説していきます。
1.自己資金で住宅ローンを完済
住宅ローンの残債を貯金などの自己資金で一括返済する方法です。預貯金に余裕がある場合は、この方法が最も望ましいでしょう。
2.家を売却した代金で住宅ローンを完済
住宅ローン返済中の自宅を売却し、その売却金で残りのローンを完済する方法です。この方法で一括返済する場合は、自宅の売却価格が住宅ローンの残債を上回っていることが前提です。
3.住み替え時期に住宅ローンを完済
次の新居購入資金と現在の住宅ローンを完済するために必要な資金をあわせて借り入れる「住み替えローン」を利用するのも一つの手です。
自己資金がなくても住み替えができるのが魅力ですが、通常の住宅ローンよりも金利が高く、審査が厳しいことがネックになります。
4.任意売却で住宅ローンを完済
一般的に任意売却は、住宅ローンが払えず滞納状態が続いている方が、競売を避けるために選択する方法です。
一定条件のもと、債権者（金融機関）の許可を得て売却し抵当権を抹消します。
家を手放す前に知っておきたいこと
住宅ローン返済中の家を手放す前に知っておきたい2つのポイントを紹介します。
住宅ローン残債をチェック
住宅ローン返済中の家を売却したいのであれば、まず最初に住宅ローン残債を確認してください。
その残債額を確認することで、どの方法での完済がメリットが大きいのか判断できます。残債金額は、金融機関からの残高証明書や借入金融機関のWebサイトで確認できます。
家の売却相場をチェック
つぎに、住宅ローン返済中の家がどの程度の価格で売れるのか売却相場を調べましょう。売却相場は国土交通省の運営する土地総合情報システムで調査できます。
ローン完済後にいくら手元に残るのか、あるいは住み替えの場合であれば、新居の購入予算の目安になります。
相場の把握は、不動産会社の査定が信頼できるものであるかを知る要素にもなります。
