Question 1

金沢で不動産はいくらくらいで売却できますか？

Accepted Answer

金沢市の売却価格は、エリアや物件種別によって大きく差が出ます。駅西・県庁周辺（西念・駅西本町など）では戸建てで3,800万〜4,800万円台の取引も見られる一方、東金沢・森本エリアや海側・港エリアでは1,500万〜2,500万円前後が目安です。同じ金沢市内でも相場に開きがあるため、売り出し価格ではなく実際の成約価格をもとにした査定を受けることが重要です。

Question 2

不動産売却はどのような流れで進みますか？

Accepted Answer

一般的には、査定の依頼 → 不動産会社との媒介契約 → 売却活動（広告掲載・内見対応）→ 購入希望者との条件交渉 → 売買契約 → 決済・引渡し、という流れで進みます。まずは査定で相場感と売却の見通しを把握し、その後に媒介契約を結んで売却活動を開始するのが基本的なステップです。各工程にかかる期間は、価格設定や物件の状態、市場の状況などによって前後します。

Question 3

金沢での不動産売却にはどのような費用がかかりますか？

Accepted Answer

主な費用は、不動産会社へ支払う仲介手数料、売買契約書に貼る印紙税、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記費用などです。仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限の目安となります。加えて、売却益が出た場合には譲渡所得税・住民税がかかる場合があります。

Question 4

売却で利益が出たら税金はかかりますか？

Accepted Answer

売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いた「譲渡所得」がプラスになった場合、譲渡所得税・住民税の課税対象となります。所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わり、一般に長期のほうが税率は低くなる傾向です。また、マイホーム（居住用財産）を売却した場合は、一定の要件を満たすと最大3,000万円の特別控除を利用できる制度があります。税額は個別の事情で変わり、税制改正の影響も受けるため、詳細は税理士や税務署へご確認ください。

Question 5

住宅ローンが残っていても売却できますか？

Accepted Answer

売却は可能です。一般的には、売却代金でローンの残債を完済し、抵当権を抹消したうえで買主へ引き渡します。売却価格が残債を下回る「オーバーローン」の場合でも、自己資金の充当や住み替えローンの活用などで対応できるケースがあります。まずは残債額を確認し、査定額と照らし合わせて資金計画を立てておくと安心です。

Question 6

相続した金沢の実家（空き家）でも売却できますか？

Accepted Answer

相続した不動産も売却できます。ただし、名義が被相続人のままでは売却手続きに進めないため、事前に相続登記（名義変更）が必要です。空き家のまま放置すると、維持管理の負担や資産価値の低下につながる場合があるため、早めの検討がおすすめです。相続した空き家の売却には税制上の特例が設けられている場合もあるため、要件をあわせて確認しておくとよいでしょう。

Question 7

住みながら売却することはできますか？

Accepted Answer

できます。実際に、居住中のまま売却活動を進める方は多くいらっしゃいます。この場合は購入希望者の内見に立ち会う形になるため、室内の清掃や整理整頓が印象を左右します。引渡し時期については、次の住まいの手配（住み替え）とのスケジュール調整が必要になるため、担当者と相談しながら進めましょう。

Question 8

金沢で不動産会社を選ぶときのポイントは何ですか？

Accepted Answer

金沢市内は駅西エリアと郊外で相場動向が異なるため、金沢での取引実績が豊富な会社を選ぶと、エリアの特性を踏まえた提案を受けやすくなります。査定は1社だけで決めず複数社を比較し、査定額そのものだけでなく、その根拠（内訳）をわかりやすく説明してくれるかを確認しましょう。担当者の対応や販売戦略の説明の丁寧さも、比較検討の判断材料になります。

Question 9

査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか？

Accepted Answer

いいえ、査定は売却を判断するための参考情報であり、依頼したからといって売却が義務づけられるわけではありません。査定額に納得できない場合や、売却時期を再検討したい場合に、無理に契約を進める必要はありません。まずは相場感を把握する目的で査定を利用するのも一つの方法です。

Question 10

北陸新幹線の開業は金沢の不動産売却に影響していますか？

Accepted Answer

金沢へは2015年3月（長野〜金沢間）、2024年3月（金沢〜敦賀間）に北陸新幹線が開業しており、いずれもすでに開業済みです。開業に伴うアクセス向上を背景に、駅に近いエリアを中心として資産価値が維持・上昇する傾向が見られます。ただし、こうした効果はすでに価格へある程度反映されているエリアもあり、影響の出方は立地や物件の条件によって異なります。「今が売り時か」を判断するには、開業という一律の材料だけで考えるのではなく、対象エリアの最新の成約動向をもとに見極めることが大切です。

Question 11

築年数が古い戸建ても売却できますか？

Accepted Answer

売却は可能です。大規模リフォームは必須ではなく、まずはハウスクリーニングや小修繕、残置物の整理などの低コスト施策から始めるのが安全です。状態や立地によっては、現状のまま「古家付き土地」としての売却や、不動産会社による買取を選ぶケースも一般的です。

Question 12

売却前にリフォームは必要ですか？

Accepted Answer

必須ではありません。費用対効果が読みにくい大規模工事は慎重に検討し、まずは「ニオイ対策・清掃・小修繕・庭木整理」などの印象改善から着手するのがおすすめです。必要に応じて見積もり比較を行い、購入希望者の融資条件や引渡し時期とのバランスも確認しましょう。

Question 13

戸建て売却にかかる期間はどのくらいですか？

Accepted Answer

仲介での売却は目安として3〜6か月ほど（市場状況・価格設定・物件状態などで前後します）。不動産会社の「直接買取」は、内見や買主探索の工程を省けるため成約までのプロセスが短期化しやすい一方、実際の期間は審査・契約・決済の段取りや物件条件に左右されます。本ページでは特定の日数を断定しません。

Question 14

戸建ての買取と仲介の違いは何ですか？

Accepted Answer

「仲介」は、不動産会社が売主様の代理として市場で買主を探す方法です。売却価格が相場に近づきやすい一方、内見対応の手間や、成約までに時間を要する場合があります。対して「買取」は、不動産会社が直接買主となるため、売却活動が不要で早期の現金化が可能です。ただし、買取価格は再販時の経費等を見込むため、仲介の市場価格より低くなる傾向があります。

Question 15

買取価格はどのくらいになりますか？

Accepted Answer

一般的に市場価格の7〜8割等が目安とされますが、物件の立地・状態、リフォームの要否、不動産会社の再販計画等によって大きく変動します。買取価格は、不動産会社が負担する登記費用・税金・販売経費や利益などを考慮して算出されるため、個別の物件査定を経て最終的な金額が決定されます。

Question 16

再建築不可の戸建ても買取できますか？

Accepted Answer

はい、買取の対象となるケースは多くあります。再建築不可物件は一般の買主様が融資を受けにくい等の理由で仲介での売却は難しい反面、買取業者は既存建物をリフォームして活用する、あるいは土地として別の用途に利用するなど独自のノウハウを持つためです。売却が困難な不動産を現金化する上で、買取は有効な選択肢の一つです。

Question 17

査定額はどのように決まりますか？

Accepted Answer

立地（駅距離・周辺環境・用途地域等）、土地の形状・面積、建物の築年数・状態、リフォーム履歴、近隣の成約事例、需要動向などを総合的に評価して算出します。同じ地域でも、これらの条件によって査定額は変わります。提示された査定額については、その根拠（内訳）をあわせて確認しておくと納得して進めやすくなります。

Question 18

戸建ての査定にはどのくらい時間がかかりますか？

Accepted Answer

「机上査定（簡易査定）」であれば最短当日～数日程度、「訪問査定」であれば現地調査に1～2時間程度、その後の査定書提示までに数日～1週間程度が目安です。ただし、物件の状況や不動産会社の対応状況によって前後します。

Question 19

査定は無料ですか？

Accepted Answer

はい、無料です。売却を前提とした不動産会社の査定は、仲介契約を得るためのサービスとして行われるため、費用は発生しないのが一般的です。訪問査定に伴う交通費などを請求されることもありません。

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