金沢市の空き家率（最新状況と活用・売却のポイント）

このページでは、金沢市における空き家の現状（空き家率・戸数のイメージ）をわかりやすく整理し、所有者の方が検討しやすい「売却・買取・活用」の考え方をまとめています。専門用語はできるだけ日常の言い回しで説明し、初めての方でも読み進めやすい構成にしています。

金沢市の空き家率状況

調査時点の最新データ（2023年）では、金沢市の空き家率は14.8%*です。全国平均の13.8%よりやや高く、県全体（石川県15.6%）と同程度の水準にあります。市の総住宅数は約24.5万戸で、そのうち空き家は約3.6万戸という規模感です。なお、空き家率とは「空き家数 ÷ 総住宅数 × 100（%）」で求める指標で、賃貸用・売却用・二次的住宅（別荘など）・その他の空き家を含む、統計上の定義に基づく割合です。

※2025年8月28日調査時点。
参照元：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計」（https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/gaisuu.html）
金沢市「住宅・土地統計調査 令和5年（2023年）」統計表（市統計ページにエクセル掲載）
金沢市の市区町村別数値（例：生活ガイド.com、ダイヤモンド不動産研究所）
石川県全体の空き家率（石川県宅地建物取引業協会）

「空き家」の4つの内訳（統計の見方）

• 二次的住宅：別荘やセカンドハウスなど、普段は住んでいないが時々使う住宅
• 賃貸用の空き家：入居者募集中の賃貸物件など
• 売却用の空き家：売出し中で誰も住んでいない住宅
• その他の空き家：長期不在・取り壊し予定・建替え準備中など、上記に当てはまらない空き家

一般に、地域課題になりやすいのは「その他の空き家」で、管理不全（雑草・外壁劣化・倒壊リスク等）が進みやすい点が問題視されます。

金沢市のエリア特性と空き家が生まれやすい背景

金沢市は都心部に伝統的な町家や築古の木造住宅が多く残り、郊外では車生活を前提とした戸建エリアが広がっています。中心部では景観・保存配慮の必要性から改修コストが高くなるケースがあり、郊外では相続や転居後の「遠方管理」の負担が売却・活用の遅れにつながることがあります。また、冬季の気候やメンテナンス負担（雪対策・給排水設備の保守など）も所有者判断に影響します。

所有者がまず押さえるべき3つのポイント

1. 現状把握：所在地・建物の状態・法規（接道、用途地域、建築可否等）・相続関係を整理。固定資産税の課税状況や「住宅用地特例」（更地化で軽減が外れる可能性）も確認。
2. 出口の選択：仲介での売却、買取、活用（賃貸・転用・解体後活用など）を比較し、時間軸（いつまでに現金化したいか）と費用対効果で決める。
3. 金沢ローカルの制度活用：空き家バンク、改修・除却の補助、公的相談窓口などを早めに確認しておく。

売却・買取・活用の考え方（かんたん早見表）

よくある質問（FAQ）

Q1. 「空き家率14.8%」はすぐ変わりますか？

空き家率は5年ごとの大規模調査（住宅・土地統計調査）で更新されるため、短期で大きく動く数字ではありません。ただし、市の人口動態や住宅供給、震災・災害、制度改正などで中期的に変化し得ます。

Q2. 「その他の空き家」に該当すると何か不利益はありますか？

管理不全が認められ、法に基づく「勧告」を受けると、敷地の固定資産税で住宅用地特例の対象外になる場合があります。さらに命令・行政代執行（解体等）へ進むこともあるため、早めの対応が重要です。

Q3. 相続登記は必要？いつまで？

2024年4月1日施行の改正により、相続不動産の所有権登記は原則義務化されました（相続を知った日から3年以内・正当な理由なく不履行は過料の可能性）。空き家の売却・活用前提として早めの手続きをおすすめします。

まとめ（金沢市の空き家と向き合う第一歩）

金沢市の空き家率は全国平均よりやや高い14.8%です。数字だけを見ると課題は小さくありませんが、売却・買取・活用の選択肢を早めに検討すれば、所有者の負担を抑えつつ資産価値の毀損を防ぐことが可能です。まずは物件の現状を整理し、金沢の制度や市場事情に通じた不動産会社・専門家へ相談してみましょう。

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