早く売る
高く売る
こっそり売る
売却後も住む
更新日：
不動産を高く売るための方法とは
石川県で不動産を高く売るために
石川県は、多くの観光スポットのある北陸の中でも、特に人気の地域。2015年に北陸新幹線が開通してからは石川県に移住する人も増えて、地元での不動産取引が活発になっています。金沢の兼六園を始めとする有名な観光スポットが数多くある石川県で、不動産を高く売るために、スムーズな売却を実現できて、信頼できる不動産会社探しを進めることが大切です。
石川県でのマンション売却査定の動向は、全体的に堅調な兆しが見られます。築年数の浅い物件は価格の下落リスクがあるものですが、県庁所在地のある金沢市を中心に、物件価格は今後も上昇の傾向で、取引の際の平均価格も高め。石川県のマンション取引数は全国で34番目で、北陸新幹線の開通の影響もあり、ここ数年は順調に取引数が増加しています。取引される物件は主に築年数が20年以上のものが多く、間取りは3LDK以上の、広めのものが多い傾向にあります。駅からの距離は少し遠めのものが多く、生活の利便性よりも、取引価格が重視されるという傾向。石川県全体では、物件価格が低めのマンション取引が増加しているのが現状です。
2015年に北陸新幹線が開通し、東京へのアクセスが良くなったこにより、石川県エリアのマンション取引数も増加しています。地元に多くの企業が誘致されるようにもなり、マンションの建設も増加していて、今後も地元企業の発展に伴い、石川県における中古マンションの取引数は増加していくと見込まれています。
必ずやるべきこと
石川県でマンションを高く売るためには、地域に根ざした物件に仕上げることも大事。北陸地方である石川県では、冬場は極寒で、室内に充実した暖房設備が備わっていなければ凌ぐことが難しいほどです。そのため、石川県でマンションを高く売るためには、床暖房などの室内環境設備を充実させておくことが必要です。
マンションの売却相場を把握して売る
石川県でマンションを売却する際には、事前に売却相場を把握しておくことが重要です。インターネット上の不動産情報サイトを活用し、自分が所有しているマンションと似たような物件を探して、どの程度の金額で取引されているかを調べておきましょう。手っ取り早く売却相場を知るには、簡潔な情報を入力することで、手軽に売却相場を知ることが可能な一括査定サイトを用いると簡単です。
地域に根差した売却準備をする
石川県でマンションの売却を進める場合には、北陸地方特有の寒冷地対策を行うことが大切です。冬場には豪雪に見舞われることも珍しくありませんので、マンションの室内にも、寒さに耐えることができる暖房設備が備わっていることが必須。床暖房や温水器などの暖房設備を充実させ、マンションの購入を検討する人興味を持ってもらうことも、高値での売却の実現には重要なポイントです。
やってはいけないこと
不動産を売却した経験のある人の中には、もっと高く売れたのにと激しく後悔してしまう人も多くいます。どのようなNG行動が売却価格を下げてしまうことになるのでしょうか？
不動産会社の言いなりになってしまった・・・
自分で相場を調べることなく、すべてを不動産会社に任せて売却を進めてしまうと、不動産会社が売りやすい価格に買い叩かれてしまうことが多々あります。悪質な例では、「実は買い手と結託していて、安く買えた分、後からキックバックをもらっていた」ということも。不動産会社を信頼して売却活動を任せすることも大切ですが、すべて言いなりになってしまってはいけません。相場は必ず自分で調べ、相場よりも安い価格を提示された際は、その理由を納得できるまで質問して、自ら率先して売却に取り組みましょう。
相場よりもかなり高い査定金額に飛びついてしまった・・・
不動産の一括査定サイトでは、1度の簡潔な入力で複数の会社から査定を取ることができますが、時々ずば抜けて高い査定金額を出してくる業者がいます。高い方がいいということで相場から掛け離れすぎた金額を提示する業者に頼んでしまうと、あとで痛い目に遭うことがありますので、気をつけた方がいいでしょう。不動産というのは、相場の金額でしか売ることができませんので、相場からかけ離れた金額を提示してくる業者は、仲介手数料欲しさに、無理な値段をしますが、その価格では売れるわけがないので、徐々に値下げをします。不動産業界では、値下げを繰り返す物件というのは何か問題があると受け取られますので、最終的には相場でも売れなくなる可能性が高くなってしまいます。ですので、欲を出さず、常識的な相場を提示して来た不動産会社を選ぶことが何よりも大切です。
欲張りすぎてタイミングを逃した・・・
欲張りすぎて、高値で売却できるタイミングを逃してしまった人もいます。値引き交渉が行われることを考えて、売り出し価格をある程度高めに設定した上で、相場の価格で購入したいと言ってくれる人がいた時には、早めに手を打った方がいいでしょう。
買い手が見ているポイント
土地や建物といった不動産というのはとても高額な買い物です。売る方も真剣ですが、買う方も当然真剣です。売り手側のちょっとした工夫や努力で、買い手を納得させて、高値でも買いたいと思わせる物件にすることが可能です。
高値で売りたい場合は、内覧にも気合を入れて臨みましょう。住んでいる状態をそのまま見てもらうことも大切ですが、乱雑で汚い部屋だとやはり印象が悪くなってしまいます。内覧の連絡があったら、家の中を整理整頓・掃除し、質問されたら、丁寧に誠実に答えることが大切です。また、中古物件を購入する際に気になることは、まずはその物件の状態です。特に、築年数がある程度経っている物件は、瑕疵担保責任には当たらないようなことでも、その後の修繕や補修がどのくらい必要になるのかということも考えながら物件選びをしている人もいます。補修やリフォームをしたことがある場合は、その履歴や内容をしっかりと説明できると、価格を納得してもらいやすいでしょう。
