金沢市のマンション売却事例

金沢市のマンション売却事例まとめ

こちらでは、金沢市で2025年第1四半期～第4四半期までの間に取引された中古マンションの売却事例を一部紹介します。

※参照元：国土交通省 - 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

最高単価40万円超の「本町」や人気エリア「泉野町」に見る金沢市のエリア別マンション売却相場

金沢市内のマンション売却相場を平米単価（万円/m²）ベースで分析すると、エリアの利便性や用途地域によって資産価値に明確な格差が現れています。

もっとも高い相場を維持しているのが、金沢駅からも近い商業地域に位置する「本町」エリアです。平米単価は34万円〜46万円/m²と非常に高い水準を誇っています。特に2007年築・2LDKの物件では平米単価46万円/m²を記録しており、利便性の高い都心型マンションへの需要が依然としてトップクラスであることを示しています。

また、閑静な文教地区として定評のある「泉野町」（平米単価28万円/m²）や、周辺インフラが整った準工業地域の「間明町」（平米単価35万円/m²）など、2000年代後半（2008年築など）に建てられたファミリー向けマンションも、平米単価30万円前後を軸に手堅く高値で推移しています。

築古から築浅まで！築年数・専有面積が金沢市のマンション資産価値に与える影響

金沢市のマンション市場では、築年数に応じた価格の動きと、人気の間取りに対する底堅い需要が見て取れます。

注目すべきは歴史ある住宅街「石引」エリアの動向です。1979年築（平米単価16万円/m²）や1990年築（平米単価22万円/m²）といった、築30年〜45年を超えるいわゆる「築古マンション」であっても、しっかりと売買が成立しています。特に125m²という広い占有面積を持つ3LDK物件は平米単価22万円/m²を維持しており、築年数が経過していても「広さ」や「立地の良さ」があれば十分に需要があることを証明しています。

一方で、2000年代以降（築20年以内）の物件は全体的に平米単価30万円以上をキープしやすく、売却時に有利な条件で取引を進められる可能性が高い傾向にあります。

最新データから分析する金沢市マンション売却の市場動向と高く売るための戦略

直近（2025年）の成約事例から読み解く、金沢市で中古マンションを高く売却するための主要な市場動向と戦略のポイントは以下の通りです。

• 「3LDK」のファミリー向け間取りが圧倒的シェア： 成約事例のほとんどが専有面積65m²〜125m²の「3LDK」となっており、金沢市の中古マンション市場においては、実住を目的としたファミリー層やディンクス層が最大の買い手市場であることがわかります。そのため、3LDKの物件は常に安定した需要が期待できます。
• 駅近・都心型物件のブランド力： 「本町」の事例が示す通り、商業地域に建つ利便性の高いマンションは築年数が20〜30年経過していても（1996年築でも単価44万円/m²など）、築浅物件を凌ぐ高単価で取引されています。駅近エリアにお住まいの場合は、相場以上の強気な価格設定でも仲介売却での成約が狙えます。
• 築古物件は「適切な価格設定」と「買取保証」の活用を： 築年数が経過した物件でも需要はありますが、平米単価10万円台〜20万円台前半へと相場は落ち着きます。売り出し価格のミスマッチを防ぎ、スムーズに現金化するためには、地元の仲介実績が豊富な不動産会社に査定を依頼し、必要に応じて「買取保証」などの多彩な売却プランを組み合わせることが成功の秘訣です。

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