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転勤
持ち家がある方で突然辞令が降りて転勤が決まると、自宅をどのようにすべきかが悩みの種になります。
特に、家族全員で転勤先に引っ越す場合は、家の処理は「売却」「賃貸にする」「一旦空き家にしておく」のどれかとなるでしょう。このページでは3つの方法のメリット・デメリットや、状況に応じたおすすめ方法を紹介していきます。
転勤期間に応じて検討する
持ち家を処分するかは「転勤先で働く期間がどの程度になるか」で変わってきます。こちらでは期間ごとのおすすめ手段を解説していきます。
1年～2年の短期の場合
転勤先から1～2年という短期間で戻ってくるのがあらかじめ決まっているなら、空き家にしておくのが得策です。賃貸の期間には短く、わざわざ売却するメリットもありません。空き家のままでは不安だ、という方は不動産管理サービスに依頼する方法もあります。
3年～中期の場合
中期間の不在であれば、賃貸も検討しましょう。数年以上であれば、入居希望者を見つけやすく、かつ家やマンションを資産として有効活用できます。転勤から戻ってくれば、再び我が家に住めるのも嬉しいメリットです。
転勤期間が不透明の場合
転勤先から戻れる時期がわからないのであれば、売却も視野に入れましょう。数年間は賃貸にして、様子をみてから売却する方法もあります。持ち家やマンションは固定資産税や都市計画税などが掛かるため、タイミングを見て売却し、売却資金を新たな住まいに充てるほうが良い場合もあります。
賃貸と売却のメリット・デメリット
転勤が決まった際、賃貸・売却それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。
賃貸のメリット・デメリット
【メリット】
持ち家を賃貸に出すことで、家主がいない間でも家賃収入を得られるだけでなく、転勤から戻るときの住まいも確保される点がメリットです。また、住宅ローン中であっても、家賃収入によって返済を賄うことができます。
【デメリット】
借家契約によっては、借主の契約が更新された場合、転勤から戻ったタイミングに合わせて退去してもらえないリスクがあります。そうしたケースでは、短期であっても住まいを別に探さなければなりません。
不動産売却のメリット・デメリット
【メリット】
持ち家を売却した後、転勤先で新たなマイホームを購入できます。家に関する納税の義務がなくなり、わずらわしい管理も不要になります。
【デメリット】
思い出が詰まっている住まいを売却することに、精神的抵抗がある方もいるでしょう。また、すぐに買主が見つからない場合、不動産仲介業者とやりとりが続くことになり、精神的に疲弊することもあります。
