金沢市の戸建て売却事例まとめ

【地区別】金沢市の戸建て売却の平均価格

2025年第2四半期～2026年第1四半期の期間中における、金沢市内の地区別における取引件数と戸建ての取引平均価格は下記のとおりです（取引件数が多い上位地区を抜粋）。

※参照元：国土交通省 - 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）2025年第2四半期～2026年第1四半期より、データを集計して算出

取引件数トップの「横川」や「小立野」「久安」に見る金沢市のエリア別売却相場

金沢市内の直近の戸建て売却市場における地区別の取引状況を分析すると、エリアごとに需要の高さや売却価格の相場に明確な特色が現れています。

もっとも戸建ての取引が活発に行われているのは「横川」エリアです。25件という圧倒的な取引数を記録し、平均取引価格も2,770万円と安定した人気の高さを誇ります。次いで取引が多い「小立野」（23件・平均2,063万円）は、大学病院を抱える文教地区としての底堅い需要に加え、世代交代に伴う既存住宅の流通が活発に行われている地域です。

また、「久安」（20件・2,544万円）や「粟崎町」（19件・1,841万円）、「東山」（17件・2,192万円）を含め、2,000万〜2,800万円前後の価格帯に取引が集中しています。これらは金沢市内で戸建てを検討する一般的なファミリー層にとって、もっとも現実的で流動性の高い（売りやすく買いやすい）相場・ボリュームゾーンと言えます。

「松村」「増泉」に加え「八日市」でも目立つ高額取引と不動産価値

直近のデータの中で、特に平均取引価格が突出しているのが「松村」（9,233万円）や「増泉」（6,314万円）、そして「八日市」（6,079万円）です。これらのエリアでは取引件数も12〜14件と活発でありながら、平均価格が極めて高くなっています。

これは単に地価が高騰しているだけでなく、高級住宅地としてのブランド力を背景に、敷地面積の広い邸宅、築浅のハイグレードな注文住宅、あるいは店舗併用住宅や共同住宅などの大型物件取引が含まれ、全体の平均値を牽引しているためです。これらのエリアに物件をお持ちの方は、一般的な戸建て住宅の相場とは異なる要因が含まれている点を念頭に置き、個別の価値を正確に見極める必要があります。

直近のデータから読み解く金沢市戸建て売却の市場動向と成功のポイント

直近の金沢市における一戸建て売却の動向からは、主に以下のような市場トレンドと売却成功へのヒントが見て取れます。

• 実需ボリュームゾーンの厚みとエリアの多様化： 横川・小立野・久安といった定番の住宅地に加え、諸江町や近岡町など、商業施設や交通インフラが整った郊外幹線沿いでも2桁の取引が活発化しており、生活利便性を重視する実需層の選択肢が広がっています。
• 二極化と「手頃な価格帯」への需要集中： 億前後の大型取引があるエリアが存在する一方で、粟崎町（約1,841万円）や野町（約916万円）のように、1,000万円前後の築古物件が活発に動いている地域もあります。これらは価格を抑えることで、リノベーションベースや解体更地渡しを前提とした早期成約戦略が機能している表れと言えます。
• 個別物件の特性に応じた「売り出し価格」の精査： エリア平均値（例：八日市6,079万円、松村9,233万円）は大型取引の影響を受けやすいため、それに惑わされてはいけません。一般的な一戸建ての売却においては、ご自身の物件の土地面積・築年数・道路条件に応じたシビアで適正な査定を地域の不動産会社へ依頼することが、売却成功への第一歩となります。

金沢市の戸建て売却事例まとめ

こちらでは、金沢市で2025年第2四半期～2026年第1四半期までの間に取引された戸建ての売却事例を一部紹介します。

※参照元：国土交通省 - 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）2025年第2四半期～2026年第1四半期より、データを集計して算出

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