不動産売却にかかる手数料や税金

不動産の場合売却するにあたって様々な費用を支払う必要があり、その総額はおよそ売却価格の4～6％と言われています。ここでは不動産売却にかかる基本的な費用についてご紹介します。

仲介手数料

不動産売却費用の中で最も大きな部分を占めているのが、不動産会社へ支払う仲介手数料です。仲介手数料に関しては「宅地建物取引業法」によって上限が定められており、大抵の不動産会社はこの上限額いっぱいいっぱいで請求額を算出します。その算出方法は、「（売却価格×3％+6万円）×消費税」。例えば、売却価格が3000万円だった場合、仲介手数料は「（2000万円×3％+6万円）×消費税10％」で、105万6000円ということになります。（※）

印紙税

経済的取引などのために作成される契約書や領収書には税金が課されるため、該当する金額の印紙を購入し貼り付けることで納税義務を果たさなければなりません。税額は売却価格によって異なり、例えば1000万～5000万円以下なら1万円、5000万～1億円以下なら3万円となります。（※）

抵当権抹消費用

抵当権付きの物件を売却したい場合にはまず抵当権を抹消しなければならず、これにも費用がかかります。必要となるのは、登録免許税と手続きを依頼する司法書士への手数料で、およそ5000～2万円。司法書士を通さず個人で行うなら1不動産あたり1000円の登録免許税だけで済みますが、難しくかつ重要な手続きとなるため、専門知識がない場合にはやはり司法書士に依頼する方が無難です。（※）

譲渡所得・住民税

不動産売却で得た利益に対して課される税金で、その物件を所有していた期間によって税率が変わります。所有期間が5年以下であった場合は「短期譲渡所得」に分けられ、「売却利益×39.63％（所得税30.63％+住民税9％）」、5年以上の場合は「長期譲渡所得」となり「売却利益×20.315％（所得税15.315％+住民税5％）」。

ただし、これはあくまで「売却による利益」に課せられる税金であり、「売却額」そのものではありません。売却利益は「売却価格-所得費用（物件の購入時にかかった費用）-譲渡費用（売却にかかった費用）」で計算することができます。（※）

ここに挙げたものは基本的な費用であり、他にハウスクリーニング代や廃棄物の処分費などそれぞれの物件に応じて更に費用がかかることもあります。これらの費用を度外視していると手元に残る金額が予想以上に少なかった・・・！ということにもなりかねませんから、ある程度見積もっておく必要があるでしょう。

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