金沢市の土地売却事例

金沢市で土地の売却を検討している方にとって、現在の市場動向や相場観を正しく把握することは納得のいく取引を行うための第一歩です。
この記事では、住宅地における実際の売却事例や失敗しないための注意点までを分かりやすく解説します。

金沢市の土地売却事例まとめ

金沢市内のさまざまなエリアにおける実際の土地売却事例をピックアップして紹介します。エリアや土地条件によって坪単価や取引総額に違いがあるため、ご自身の所有地と比較する際の参考にしてください。

※参照元：国土交通省 - 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）

実際の事例を比較すると、利便性の高い住宅街（有松や浅野本町など）では坪単価30万円前後での高値取引が見られます。
一方、同じ「浅野本町」であっても道路に接していない土地（無接道）や不整形地の場合は坪単価13万円まで落ち込むなど、接道状況や土地形状、用途地域によって単価に2倍以上の差が生じます。正確な売却可能額を把握するには個別の査定依頼が不可欠です。

土地の売却における注意点

土地売却では、事前に確認・対応しておくべき重要な注意点が2点あります。

• 境界線の確定（確定測量）： 隣地との境界があいまいな土地はトラブルの原因となり、買主から敬遠されるリスクが高まります。事前に土地家屋調査士に依頼して隣地立ち会いのもと「確定測量図」を作成しておくことが、トラブルのない円滑な取引につながります。
• 相続した土地の手続き（遺産分割協議と相続登記）： 相続した土地を売却するには、相続人全員による「遺産分割協議」および名義変更のための「相続登記」が完了している必要があります。被相続人（亡くなった方）の名義のままでは売買契約や所有権移転手続きを行うことができません。
  なお、2024年4月1日より相続登記の申請が義務化されており、不動産を取得したと知った日から3年以内に申請を行わない場合、過料が科される可能性があります。売却を視野に入れている場合は早期の手続きをおすすめします。

※参照元：法務省 - 相続登記の申請義務化特設ページ（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00590.html）

金沢市で土地売却の3つのポイント

相場感や注意点を理解した上で、実際に土地売却を進める際に押さえておきたい3つのポイントを解説します。

金沢市内の取引実績が豊富な不動産会社を選ぶ

土地の売却成功は、依頼する不動産会社選びが重要です。特に金沢市内は、学区や生活利便性、雪対策（融雪道路の有無など）といった地域特有の需要が価格に大きく影響します。地元の市場動向に詳しく、金沢市での土地取引実績が豊富な不動産会社を選ぶことが、適正価格での早期売却につながります。

複数の不動産会社に査定を依頼して比較する

査定を依頼する際は、1社だけに絞らず必ず複数の不動産会社に依頼しましょう。提示される査定価格だけでなく、その価格の根拠や担当者の対応力、提案される売却戦略（買取保証や広告手法など）を比較検討することで、信頼できるパートナーを見つけることができます。

現地の管理状態（雑草・境界）を整えておく

購入希望者が現地を見学した際の第一印象は重要です。雑草が茂っていたり、ごみが放置されていたりすると悪印象を与え、値引き交渉の口実にもなりかねません。定期的な草刈りや清掃を行い、現地を整えておくことで土地の魅力をアピールできます。

金沢市での土地売却を成功させる第一歩は、ご自身の所有する土地の正確な価値を知ることから始まります。「まだ売るか決めていない」「まずは相場だけ知りたい」という場合でも、不動産会社による無料査定を活用し、早めにプロへ相談してみることをおすすめします。

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