早く売る
高く売る
こっそり売る
売却後も住む
更新日：
不動産売却の主な理由
目次
金沢で不動産売却をお考えの方に向け、多くの人が不動産の売却を決意することになった主な理由・動機をご紹介します。
家族構成などに関連する理由
家族の構成人数が変わった
「二人目の子供が生まれたので、今までのマンションが手狭になった」などの理由で、お住まいの不動産を売却して住み替える世帯が多いようです。また、残念なことではありますが、同居する高齢のご両親がともに他界された等の理由で、よりコンパクトな家に転居すべく不動産を売却する例もあるようです。
結婚した&離婚した
結婚をきっかけに、それまで住んでいた1Rマンションを売却して広いマンションに住み替える、という方も多いようです。逆に、離婚をきっかけに、それまで住んでいた不動産を売却する例も少なくありません。
親と同居することになった
介護などの理由に親との同居を決めたことが、不動産売却のきっかけになったという人もいます。二世帯で住むための広い家や介護に適した仕様の家に住み替える、という例がよく見られます。
価値観の変化に関連する理由
ライフステージや価値観が変化してきた
結婚や出産、子どもの進学や就職など、ライフステージや生活環境の変化に伴い家の住み替えなど転居を考えるケースがあります。また、最近では働き方改革が進められているなど働き方や生活に対する価値観などの多様化も発生しています。これらの生活環境の変化が転居に伴う不動産売却を考えるきっかけの一つになるでしょう。
もっと素敵な家に住み替えたくなった
単純に「今より、もっとグレードの高い素敵な家に住みたくなった」という理由で、お住まいの不動産を売却する人もいます。やや贅沢な理由による住み替えにも思えますが、不動産の売却金を次の家の購入資金に充てる形なので、さほど多くの自己資金を追加しなくても実現は可能です。
お金に関連する理由
住宅ローン返済が厳しくなってきた
会社の倒産やリストラ等により、住宅ローンの返済が厳しくなってきたとの理由で、お持ちの不動産を売却する人もいます。住宅ローンを組む際には、金融機関だけではなく不動産会社にもよく相談をし、無理のない返済計画のもとで融資を受けることが大切です。
相続しても住む予定がない
住む予定のない不動産を親から相続したため、その不動産を売却して現金化するという人もいます。あるいは、相続が発生する生前に、親が自ら不動産を売却して相続税のための現金を用意しておく例も見られます。
金銭的な理由
経済的に困窮した、不動産市況が好転したので売却したいなど、金銭的な理由で不動産売却する場合の、告知義務について解説しています。金銭的な理由であっても告知義務はあるのか、またそれはどのようなケースなのかを詳しく説明しています。抵当権についても知っておかなければならない内容をまとめました。住宅ローンを完済していても、抵当権の解除は必ず行うようにしましょう。
資産整理
所有している不動産を売却して現金化することを資産整理といいます。資産整理を行うケースは主に相続対策、債務整理、投資目的の３つのケースがありますが、それぞれの資産整理の目的や、適した方法を紹介します。
資産整理には不動産売却の目的によって、向いている売却方法があり、またその売却方法が得意な相談先も異なります。目的に合致した売却方法や相談先を選ぶことが大切です。
その他の理由
通学・通勤が便利な場所に住みたい
今よりも通学・通勤に便利な場所に住みたいとの理由で、今住んでいる家を売却するという事例も多く見られます。転勤や転職による引っ越しを理由に、今住んでいる家を売却して通学・通勤できる場所へ引っ越す、という事例もこのタイプに含まれるでしょう。
隣人トラブルが絶えない
どうしても特定の隣人と馬が合わず、顔を合わせるのも辛いという場合、やむを得ず住んでいる不動産を売却して別の土地へと引っ越す人もいるようです。住み替えにかかる出費は痛いところですが、取り返しのつかない大きなトラブルを予防するためには、賢明な選択なのかもしれません。
住んでいるマンションが事故物件化した
住んでいるマンションで傷害事件や殺人事件、その他の犯罪が発生したことをきっかけに、精神的な理由でそのマンションを売却して別のマンションへと住み替える人もいるようです。実際に住み替えるかどうかは別として、以後も犯罪者が使っていた共用部分を使い続けることや、同じ建物内で人が傷付けられたことに対し、心理的抵抗を感じるのはごく一般的な感覚です。
老朽化した家を不動産売却したい
老朽化した家を不動産売却するには、2つの方法があります。1つは古屋付き土地として売却する方法、もう1つは業者へ不動産買取をしてもらう方法です。いずれにしても条件やメリット・デメリットがあるため、どちらの方法が良いのかよく検討する必要があります。また、老朽化物件の売却の際には、特に瑕疵担保責任について注意が必要です。瑕疵担保責任を果たすため後々トラブルにならないよう物件をよく知っておくことが重要です。
